Litigios por fijación algorítmica de rentas se expanden bajo nuevas leyes locales
Algorithmic Rent-Pricing Litigation Expands Under New State and Local Laws
Una nueva ola de demandas contra propietarios de viviendas multifamiliares surge por violaciones a ordenanzas municipales que restringen el uso de software de fijación de precios. Tras los litigios contra RealPage, Yardi y varios arrendadores, ciudades como San Francisco, San Diego, Seattle, Filadelfia y Providence han promulgado leyes que permiten acciones privadas y multas sustanciales, ofreciendo una vía de responsabilidad más simple que las reclamaciones antimonopolio tradicionales. Estos casos se basan en el expediente fáctico del litigio RealPage y buscan sanciones por cada unidad y mes de uso indebido.
Las nuevas leyes municipales pueden proporcionar una vía potencialmente más simple para la responsabilidad que las reclamaciones antimonopolio tradicionales y autorizan daños legales sustanciales, transferencia de honorarios y, en algunas jurisdicciones, sanciones recurrentes por unidad.
- aorloff
En la República Popular de Berkeley, nuestro Concejo Municipal se dio palmaditas en la espalda en marzo de 2025 cuando aprobaron leyes similares.
Luego fueron demandados por la empresa que era el objetivo, e inmediatamente flaquearon y cancelaron la prohibición.
Lo que es una locura de todo esto es que también tenemos Control de Rentas. No hay mayor mecanismo de fijación de precios que el Control de Rentas. El Control de Rentas asegura que todos los propietarios deben buscar el alquiler más alto posible, porque están (potencialmente) atados a él de por vida (del inquilino).
Así que si creas un sistema económico donde los vendedores nunca permitirán que los precios bajen, ¿por qué molestarse en prohibir la fijación de precios? Está prácticamente integrado en el código de vivienda.
- yonran
En San Francisco, no soy fanático de la prohibición de Aaron Peskin sobre la fijación algorítmica de rentas (Código Administrativo 37.10C https://codelibrary.amlegal.com/codes/san_francisco/latest/s...) (que probablemente sea similar a la de otras ciudades) porque 1) va más allá de la ley antimonopolio al simplemente prohibir la recopilación de datos sin una buena razón, y 2) recompensa a los cazarrecompensas.
1. Va más allá de las pautas antimonopolio al prohibir la predicción de rentas usando cualquier "dato de competidor no público", lo cual es más estricto que las pautas antimonopolio anteriores que prohibían compartir "variables competitivamente sensibles" (https://www.ftc.gov/sites/default/files/attachments/dealings...). En la medida en que difiere de prohibir datos competitivamente sensibles, solo está prohibiendo el uso de datos para hacer que los alquileres sean más eficientes. Si los propietarios fijan precios con precisión pero no monopólicamente, esto debería reducir la rotación, reducir las vacantes y reducir las ocasiones en que un anuncio recibe una multitud de solicitantes, lo cual es bueno tanto para el propietario como para el inquilino. Es malo intentar prohibir datos precisos.
2. Proporciona un derecho de acción privado para que inquilinos y organizaciones sin fines de lucro demanden, igual que la Proposición 65 (Conocido por el Estado de California por causar cáncer) incentiva a los cazarrecompensas a demandar. El punto parece ser castigar a los propietarios más que establecer reglas justas.
Y parece que estas demandas solo se están aprovechando del acuerdo del DOJ al castigar a cualquiera que use RealPage tan pronto como la ordenanza entre en vigencia en 30 días, mientras que RealPage ya estaba trabajando [...]
- WalterBright
Los gobiernos siempre están tratando sin éxito de derogar la Ley de Oferta y Demanda. Lo han estado intentando durante los últimos 4.000 años.
- nativeit
Imagino que no es tan simple, especialmente sin un poder legislativo funcional, pero realmente necesitaríamos una "declaración de derechos digitales" que pudiera proporcionar un conjunto integral de protecciones y estándares básicos para cosas como esto, privacidad en línea, protección de datos, lo que sea que impida que Meta/X/et al sean máximamente dañinos, etc.
- ElProlactin
Lamentablemente, no se puede legislar una cultura de decencia.