Новая волна исков: города США атакуют алгоритмическое ценообразование на аренду
Algorithmic Rent-Pricing Litigation Expands Under New State and Local Laws
Вслед за федеральными исками против RealPage, Yardi и крупных арендодателей по всей стране принимаются местные законы, запрещающие использование алгоритмов для установления арендной платы. Новые иски в Сан-Франциско, Сан-Диего, Сиэтле, Филадельфии и Провиденсе показывают, что арендаторы и города используют эти законы для взыскания штрафов, которые могут достигать $7,500 за нарушение. В отличие от антимонопольных исков, местные ордонансы часто предусматривают более простой путь к ответственности и значительные штрафы, включая повторные начисления за каждый месяц и каждую квартиру. Авторы анализируют новые дела и дают практические рекомендации арендодателям.
Каждый месяц использования запрещенного алгоритма для каждой квартиры может считаться отдельным нарушением, что открывает путь к значительным штрафам.
- aorloff
В Народной Республике Беркли наш городской совет похлопал себя по спине в марте 2025 года, когда принял похожие законы. Затем компания, на которую они были нацелены, подала на них в суд, и они немедленно сдрейфили и отменили запрет. Что безумно во всём этом, так это то, что у нас также есть контроль арендной платы. Нет большего механизма фиксации цен, чем контроль арендной платы. Контроль арендной платы гарантирует, что все арендодатели должны стремиться к максимально возможной арендной плате, потому что они (потенциально) привязаны к ней на всю жизнь (арендатора). Так что если вы создаёте экономическую систему, в которой продавцы никогда не позволят ценам снизиться, зачем вообще заморачиваться запретом фиксации цен — она практически встроена в жилищный кодекс.
- yonran
В Сан-Франциско мне не нравится запрет Аарона Пескина на алгоритмическое установление арендной платы (Административный кодекс 37.10C https://codelibrary.amlegal.com/codes/san_francisco/latest/s...), который, вероятно, аналогичен запретам в других городах, по двум причинам: 1) он выходит за рамки антимонопольного законодательства, просто запрещая сбор данных без веской причины, и 2) он поощряет охотников за головами.
1. Он выходит за рамки антимонопольных руководств, запрещая прогнозирование арендной платы с использованием любых «непубличных данных конкурентов», что строже, чем прежние антимонопольные руководства, которые запрещали обмен «конкурентно чувствительными переменными» (https://www.ftc.gov/sites/default/files/attachments/dealings...). В той мере, в какой он отличается от запрета на конкурентно чувствительные данные, он просто запрещает использование данных для повышения эффективности аренды. Если арендодатели устанавливают цены точно, но не монопольно, это должно снизить текучесть, сократить вакансии и уменьшить случаи, когда на объявление приходит толпа претендентов, что хорошо и для арендодателя, и для арендатора. Плохо пытаться запретить точные данные.
2. Он предоставляет частное право на иск арендаторам и некоммерческим организациям, точно так же, как Предложение 65 (Известно штату Калифорния, что вызывает рак) стимулирует охотников за головами подавать иски. Смысл, похоже, в том, чтобы наказать арендодателей, а не установить справедливые правила.
И похоже, что эти иски просто используют мировое соглашение Минюста в своих интересах, наказывая любого, кто использует RealPage, как только постановление вступит в силу через 30 дней, в то время как RealPage уже работал […]
- WalterBright
Правительства всегда безуспешно пытаются отменить закон спроса и предложения. Они пытаются делать это последние 4000 лет.
- nativeit
Я думаю, это не так просто, особенно без действующей законодательной ветви власти, но нам действительно не помешал бы «цифровой билль о правах», который мог бы обеспечить всеобъемлющий набор базовых гарантий и стандартов для таких вещей, как онлайн-конфиденциальность, защита данных, всё, что мешает Meta/X и им подобным причинять максимальный вред, и так далее.
- ElProlactin
К сожалению, культуру порядочности законодательно не установишь.