알고리즘 임대료 책정 소송, 새로운 주·지방 법률로 확산
Algorithmic Rent-Pricing Litigation Expands Under New State and Local Laws
RealPage, Yardi 등 수익 관리 소프트웨어를 사용한 임대인을 겨냥한 반독점 소송에 이어, 미국 전역의 주와 지방 정부가 알고리즘 기반 임대료 책정을 제한하는 법률을 제정하고 있습니다. 샌프란시스코, 샌디에이고, 시애틀, 필라델피아, 프로비던스 등에서 최근 제기된 소송은 이러한 지방 법률을 활용한 후속 소송의 물결을 보여줍니다. 이 법률들은 전통적인 반독점 주장보다 입증이 쉬운 경우가 많고, 위반 건당 최대 7,500달러에 달하는 법정 손해배상과 변호사 비용 이전을 허용합니다. 이 기사는 각 지역의 조례를 비교하고, 임대인과 부동산 관리자가 취해야 할 실질적인 조치를 제시합니다.
지방 법률은 또한 소프트웨어 기능에 대한 개별 부동산 수준의 문서화를 중요하게 만듭니다.
HN 토론
81- aorloff
인민 베를리클리에서는, 우리 시의회가 2025년 3월에 유사한 법안을 통과시키며 스스로를 칭찬했다. 그런데 표적이 된 회사가 소송을 걸자, 그들은 즉시 흔들리며 금지 조치를 취소했다. 이 모든 것 중 정말 미친 점은 우리에게도 임대료 통제(Rent Control)가 있다는 것이다. 임대료 통제보다 더 큰 가격 고정 장치는 없다. 임대료 통제는 모든 집주인이 가능한 최고 임대료를 받도록 강제한다. 왜냐하면 그들은 (잠재적으로) 세입자의 생애 동안 그 임대료에 묶여 있을 수 있기 때문이다. 그래서 판매자들이 가격을 내리지 못하게 하는 경제 시스템을 만들었다면, 왜 가격 고정을 금지하려고 애쓰는가? 그것은 사실상 주택법에 내재되어 있다.
- yonran
샌프란시스코에서, 나는 Aaron Peskin의 알고리즘 임대료 설정 금지(행정법 37.10C https://codelibrary.amlegal.com/codes/san_francisco/latest/s...)에 대해 찬성하지 않는다. (아마도 다른 도시들과 비슷할 것이다.) 그 이유는 1) 반독점법을 넘어서 정당한 이유 없이 데이터 수집만 금지하고, 2) 현상금 사냥꾼에게 보상을 주기 때문이다.
1. 그것은 반독점 지침을 넘어 '비공개 경쟁사 데이터'를 사용한 임대료 예측을 금지하는데, 이는 '경쟁에 민감한 변수' 공유를 금지했던 이전 반독점 지침보다 더 엄격하다 (https://www.ftc.gov/sites/default/files/attachments/dealings...). 경쟁에 민감한 데이터 금지와 다른 점이 있다면, 그것은 단지 임대를 더 효율적으로 만들기 위한 데이터 사용을 금지하는 것이다. 집주인이 독점적으로가 아니라 정확하게 가격을 책정한다면, 이는 전환율을 낮추고, 공실을 줄이며, 한 매물에 지원자가 몰리는 상황을 줄여주는데, 이는 집주인과 세입자 모두에게 좋다. 정확한 데이터를 금지하려는 것은 나쁘다.
2. 그것은 세입자와 비영리 단체가 소송을 제기할 수 있는 민간 소송권을 제공하는데, 이는 Proposition 65 (캘리포니아 주가 암을 유발한다고 알려진)가 현상금 사냥꾼이 소송을 제기하도록 장려하는 것과 같다. 요점은 공정한 규칙을 세우는 것보다 집주인을 처벌하는 것에 더 있는 것 같다.
그리고 이러한 소송들은 단지 DOJ 합의에 편승하여, 조례가 30일 후에 발효되는 즉시 RealPage를 사용하는 모든 사람을 처벌하는 것처럼 보인다. RealPage는 이미 작업 중이었지만...
- WalterBright
정부는 항상 수요와 공급의 법칙을 폐지하려고 실패하고 있다. 그들은 지난 4,000년 동안 그렇게 해왔다.
- nativeit
특히 기능적인 입법부가 없는 상황에서 그렇게 단순하지 않을 것이라고 생각하지만, 우리는 정말로 '디지털 권리장전'이 필요할 수 있다. 그것은 이런 것들, 온라인 개인정보 보호, 데이터 보호, Meta/X/등이 최대한 해를 끼치지 못하게 하는 것 등에 대한 포괄적인 기본 보호와 기준을 제공할 수 있을 것이다.
- ElProlactin
안타깝게도, 품위 있는 문화를 법으로 만들 수는 없다.