カリフォルニア州、逃げ出す億万長者を追うより「動かない土地」に課税すべき
California is chasing wealth that has feet
カリフォルニア州は11月の住民投票に向けて、億万長者への5％一時課税を承認した。年間約200億ドルを医療や教育に充てる狙いだが、富豪はオースティンやマイアミへ移住でき、課税ベースはすでに半減。一方、州内の土地の総価値は約8.14兆ドルと試算され、これは課税対象の億万長者資産の約8倍。土地は動かず、経済成長とともに価値が上がる。土地価値税0.25％で同額を安定調達できるという分析を、Center for Land Economicsの共同創設者が示す。
カリフォルニアが実際に課税できる富は、地面そのものだ。安定し、膨大で、私たち全員によって価値づけられ、マイアミへ移動することは不可能である。
HNでの議論
809- Nevermark
土地は、その上にある不動産とは対照的に、生の自然である。生の自然を人類共通の遺産と見なすなら、土地に課税することは、その排他的利用が共通の利益とバランスを取る方法である。
19世紀の経済学者ヘンリー・ジョージは、土地に課税し、その上の不動産には課税しないことが、土地の効率的利用を促すと指摘した。なぜなら、たとえ十分に活用されていなくても、受動的（寄生的）なリターンのために土地を保有することは、土地が可能にする価値に比例して課税されると、不採算になるからである。
そして、土地のみに課税し、不動産には課税しないことは、より高い不動産投資がより高いリターンに対して土地税を償却するため、開発の増加を促す。
住宅へのより大きな投資は、不動産税なしの土地税がより生産的な利用を促す一例にすぎない。
多くのことが、より均等に皆に利益をもたらす形での高い成長のために整合する。しかし、私たちの土地との関係は過度に複雑であり、それが変化の理由であると同時に、変化が非常に難しい理由でもある。
小さな試みは失敗したが、しかし、土地を保有し、支払う税金を上回る価値の成長を享受できる富裕層にとっては、それは彼らにとって報われる、もう一つの非効率／負の外部性であり続ける。
- abeppu
> 土地価値税は、去ることによっても、借家人に転嫁することもできない。
どういう意味で借家人に転嫁できないのか？特に、市場のすべての地主が、以前には予定していなかった新しい土地税に直面した場合、なぜ転嫁されないのか？
- binlog
富裕税は、壊れた税制の症状である。誰かが純資産で何百億ドルにも達するのを許し、その後、その人がシステムに適切に還元していないことに気づいたなら、すでに手遅れである。記事が言うように、彼らは法廷で争うことから単に去ることまで、様々な方法で単に「ノー」と言うことができる。
- grommet_kit
まさにその通り。低税率の州へ移り、自分の資産と才能を持ち去る同僚をあまりにも多く見てきた。
- dhosek
不動産税の引き上げはProp 13によって妨げられており、それが廃止されるまではそうであり続ける。
そして、富裕層は常に高い税金に直面すると去ると脅すが、実際には彼らは決して実際には去らないようだ。
このサイトはジョージズムを基盤としており、その根本的前提は、土地への課税が万能の解決策であるということだ（共和党にとって減税がすべての解決策であるのと非常に似ている：経済が好調？減税すべき。経済が不調？減税。赤字が高すぎる？減税）。私は単一解決策思考家による分析をあまり信用しない。
- kccqzy
他の場所での経験はないが、サンタクララ郡では、郡の評価官が固定資産税を評価する際に、土地価値と改良（建物）価値の間の非常に不正確な分割を計算する。時には単に総価値を2で割ってそれを土地の価値と呼ぶこともある。他のケースでは、その価値は現実により一致し、改良の価値は保険会社からの実際の現金価値（ただし再調達費用ではない）と一致する。
土地価値税はどのようにして土地価値を正確に計算するのか？
- Ancalagon
[flagged]
- MrZander
提案された富裕税は悪いアイデアだと思うが、不動産税の引き上げはおそらく実行可能ではない。それらは有権者にとって信じられないほど不人気である。家を所有する人は誰も家賃を払いたくない、だからこそ最初に買うのだ。
個人的には、だからこそ私はより高い所得税や売上税には賛成だ。
- jadar
> [C]riticsは、失われた歳入は州の売上税をほぼ倍増させることで補わなければならないと推定している
ただ…支出をやめることも可能だ…
- binlog
Prop 13は主たる住居のみを対象にすべきだ。別荘、投資用住宅、アパート複合施設、Airbnb、商業用不動産、オフィスは対象外に。この単一の変更で州の税収不足の大部分が解決するだろう。億万長者の話を続け、この明らかな抜け穴を修正しないことは、責任ある人々が実際には問題を解決することに関心がなく、投票を得るためにポピュリズムを利用しているだけだということを示している。