Коллекция из 4000 CD обесценилась, но стриминг принёс мне больше, чем потерянные $40 000
CDs vs. NIMBY
Автор, потративший около $40 000 на 4000 CD, обнаруживает, что стриминг сделал их почти бесполезными. Однако вместо того чтобы жаловаться, он показывает, как NIMBY-логика ошибочна: даже при крупных потерях капитала есть компенсирующие выгоды. На примере своей коллекции и рынка жилья он доказывает, что падение цен на активы может быть выгодно тем, кто хочет улучшить жильё, путешествовать или обеспечить будущее детей. В итоге, даже если дом обесценится до нуля, это откроет доступ к жилью мечты по всему миру.
Потерять стоимость своего дома — зато получить доступ к каждому дому мечты. Это не просто честный обмен. Это сделка всей жизни.
- bwhiting2356
Увеличение предложения жилья не снижает стоимость домов, потому что высотная застройка выигрывает от сетевых эффектов/экономии агломерации. NIMBY-активисты возражают не потому, что думают, что их дом будет стоить меньше, а потому, что считают, что качество их жизни ухудшится (исходя из того, что для них важно).
Повышение плотности несёт и хорошее, и плохое:
плюсы:
- высокооплачиваемые, узкоспециализированные рабочие места
- специализированные, высококачественные услуги
- магазины, работающие допоздна
- лучшие возможности для знакомств (больше рыбы в море)
минусы:
- больше пробок
- больше шума
- больше загрязнения
- больше анонимности, преступности (в маленьких городках люди оставляют двери незапертыми и здороваются на тротуаре)
Те, кто больше всего выигрывает от повышения плотности, — как правило, молодые специалисты, которые обычно не живут в этом районе и переедут туда, если плотность вырастет.
- happytoexplain
Натянутая аналогия. Концепция «NIMBY === дом как инвестиция» — очень распространённое соломенное чучело. Хотите верьте, хотите нет, но большинство людей заботятся о своих домах и сообществах ради их внутренней ценности, и именно отсюда исходит большинство NIMBY-настроений.
- nyc_pizzadev
Не уверен, что эта математика по домам верна. Обычно застройщики стремятся к прибыли, поэтому если они строят в районе с домами по 1 млн, они будут агрессивно ценообразовывать относительно этих сопоставимых объектов и качества. Скажем, дом уходит за полцены, тогда эти дома будут расхватаны, и в итоге всё перепродастся ближе к реальной стоимости. Учитывая, что недвижимость редко сильно падает в цене, эта цена может быть чуть ниже 1 млн.
- triceratops
Я думаю, что NIMBY — это слишком щедрый термин. Я не имею ничего против того, кто не хочет повышения плотности на своём собственном, буквальном заднем дворе, то есть на земле, которой он владеет. NIMBY-активисты хотят контролировать чужую землю.
- ndiddy
Одна вещь, в которой ошибаются многие YIMBY-активисты, — это то, что нельзя решить жилищный кризис одной дерегуляцией, потому что новое жильё финансируется определённым образом. Застройщики зависят от внешних инвесторов, которые финансируют новые жилищные проекты. Эти инвесторы основывают свои инвестиции не только на стоимости земли и потенциальной аренде, которую можно будет собирать после постройки жилья, но и на том, насколько они смогут поднять арендную плату после постройки. Это означает, что когда аренда в данном районе не растёт достаточно, чтобы сделать новое жильё привлекательным для инвестиций, строительство нового жилья в этом районе прекратится.
Большим фактором того, почему жильё было доступным большую часть XX века, были ссудо-сберегательные ассоциации (S&L), продукт банковского регулирования эпохи Нового курса. S&L были единственными финансовыми учреждениями, которым разрешалось принимать депозиты в большинстве сообществ из-за ограничений на открытие банковских филиалов. Они имели доступ к очень дешёвому финансированию благодаря нормам, запрещавшим проценты по чековым счетам и ограничивавшим процентные ставки по другим типам депозитов. Им также разрешалось давать деньги в долг только на местные проекты недвижимости. Это означало, что существовал замкнутый рынок, где местные сбережения могли финансировать местное жилищное строительство. Система развалилась после того, как дерегуляция эпохи Рейгана вынудила S&L конкурировать с национальными институтами, предлагавшими более высокую доходность. S&L были вынуждены сами предлагать более высокую доходность, переходя от жилищного финансирования к более спекулятивным коммерческим проектам недвижимости. Результатом стал крах […]