Города не впали в «петлю гибели»: уроки пяти мегаполисов
The Remote Work Challenge: Lessons from 5 Cities
Исследование The Pew Charitable Trusts на примере Атланты, Бостона, Далласа, Денвера и Милуоки показывает, что удалённая работа не привела к финансовому коллапсу городов, хотя риски сохраняются. Налоговые поступления оказались устойчивыми благодаря росту цен на жильё и другим источникам, но офисные вакансии и снижение пешеходного трафика давят на центры городов. Власти делают ставку на конверсию офисов в жильё и поддержку со стороны штатов.
«Никто больше не называет это петлёй гибели», — сказала Pew Сара Салливант, управляющий директор S&P Global Ratings, оценивающая кредитоспособность городов.
- Animats
"Поскольку пустующие офисные здания ставят под угрозу финансовое здоровье городов и жизнеспособность центров, вот как города и штаты адаптируются."
Беспокойство по поводу удаленной работы исходит не от работодателей, а от владельцев коммерческой недвижимости.
Вот взгляд на это от брокера по кредитованию в сфере коммерческой недвижимости. [1] Высокий уровень вакансий слишком реален, и "продлевай и притворяйся" с помощью кредитных уловок в основном закончилось. Многие кредиты продлеваются в 2026-2027 годах, и у них не будет почти нулевых процентных ставок, как в прошлый раз. Уровень вакансий выше, чем обычно сообщается, потому что многие арендодатели идут на уступки. [2] В Сан-Франциско, кстати, уровень вакансий в офисах составляет около 30%.
Все это означает потерю права выкупа, проблемную недвижимость, уценку и банкротства. "Анализ Morningstar DBRS за январь 2026 года, о котором сообщили The Wall Street Journal и The Real Deal, показал, что более половины из примерно 100 миллиардов долларов секьюритизированных коммерческих ипотечных кредитов, срок погашения которых наступает в 2026 году, вряд ли будут погашены в срок."
Громкие заявления о "возвращении в офис" не привели к увеличению используемых офисных площадей.
Несмотря на весь шум, удаленная работа в последние годы не сильно сократилась. "Менее 1/3 компаний требуют полной работы в офисе в 2026 году." [3]
[1] https://fidentcapital.com/the-2026-maturity-wall-what-the-en...
[2] https://www.cbcworldwide.com/blog/buyers-sellers-are-making-...
- dzonga
Лучший подход и устойчивые города всегда были со смешанным зонированием.
Городские здания в человеческом масштабе, т.е. 4-5 этажей, как в большинстве европейских городов. Магазины/розница и т.д. на уровне земли. Затем офисы/квартиры занимают остальные этажи.
Сделайте места пешеходными и плотными. Затем добавьте общественные парки и т.д. А такие вещи, как ночные клубы и т.п., должны быть перенесены на уровень подвала. Так же, как и парковки.
- aurareturn
Как сейчас выглядит центр Сан-Франциско? До ковида он был оживленным и живым. В часы пик и в обед улицы были заполнены.
В 2024 году я был в центре Сан-Франциско в рабочий день, и там было абсолютно мертво по сравнению с доковидным периодом.
А как в 2026?
- cactusplant7374
Я думаю, что удаленная работа создаст новые города и новые городские центры, если мы позволим ей продолжаться. Нас не должны заставлять тесниться в одних и тех же местах.
- jmclnx
Города: Атланта, Бостон, Даллас, Денвер и Милуоки. Но Нью-Йорк и Сан-Франциско также упоминаются вскользь.