당신도 이 7-Eleven의 주인입니다 — 그래서 이렇게 초라해 보이는 겁니다
You probably own this 7-Eleven (and that's why it looks so sad)
버지니아주 윌리엄스버그의 한 7-Eleven은 개인이 아니라 부동산 투자 신탁(REIT)인 Agree Realty Corporation이 소유하고 있으며, 이 회사는 다시 Vanguard의 펀드를 통해 수백만 명의 투자자(아마도 당신 포함)가 간접 소유하고 있습니다. 이처럼 소유권이 분산되고 멀어지면서 토지와 지역 사회의 연결이 끊어져, 획일적이고 매력 없는 미국의 도시 경관이 만들어졌습니다. 기사는 영국의 Downton Abbey식 마을, 알렉산드리아의 Captains Row, 도쿄의 작은 건물들, 카이로의 비공식 주거지 등을 비교하며, 토지 소유 구조와 규제가 도시의 매력에 얼마나 큰 영향을 미치는지 설명합니다.
상품은 사랑받을 수 없습니다. 장소에 매력을 주는 모든 특성은 그곳에 사는 사람들이 가장 잘 가꿀 수 있습니다.
HN 토론
90- bradly
과거에는 7-Eleven이 프랜차이즈 업계에서 독특한 존재였습니다. 단일 매장을 소유하는 것만으로도 편안한 생계를 유지할 수 있었고, 그것이 주요 소유 모델이었습니다. 당시 맥도날드와 다른 옵션들은 실제로 다점포 소유 모델에 의존했습니다. 7-Eleven 본사(기술적으로는 사우스랜드 코퍼레이션)는 90년대 중후반에 이 단일 매장 모델에서 벗어나, 단일 매장 소유자보다는 한 지역에서 10개 이상의 매장을 소유한 단일 대기업을 선호하게 되었습니다. 그들은 20년에 걸쳐 프랜차이즈가 서명하고 몇 년마다 재서명해야 하는 계약을 변경함으로써 이를 실현했습니다. 모든 계약 갱신은 단일 매장 수입을 급격히 줄였고, 단일 매장 소유자가 생계를 유지하기 훨씬 어렵게 만들었습니다. 본사는 또한 신규 매장을 신규 소유자보다 기존 대규모 프랜차이즈에 주는 것을 선호하기 시작했는데, 이는 기존 매장의 경우 본사에만 지불하는 대신 이전 프랜차이즈로부터 권리를 사야 하므로 매장에 필요한 초기 자본이 10배 이상 증가했습니다.
제 부모님, 조부모님, 이모, 삼촌 모두 80년대부터 7-Eleven 매장을 소유했거나 소유하고 있습니다. 저는 그곳에서 일했고, 그들의 컨퍼런스에 참석했으며, 모든 가족 모임에서 그들에 대한 이야기를 여전히 듣습니다 :)
- sodality2
4년 동안 제 집 근처 주유소였기 때문에 편향될 수 있지만, 괜찮습니다. 더 깊은 자동차 중심 문제의 증상이긴 하죠.
- throwitaway222
미국이 더 이상 미국처럼 느껴지지 않는 이유 중 하나는 부동산 소유주가 더 이상 메인 스트리트에 언젠가 피자 가게를 여는 꿈을 꾸던 밥이 아니라는 점이라고 생각합니다. 이제는 모든 것이 끝까지 기업화되었습니다.
- javier_e06
반대 의견을 내려는 건 아니지만, 그 밋밋한 모습이 바로 트래픽이나 상거래를 창출하는 요소입니다. 시애틀이나 플로리다의 7-Eleven에 들어갈 때 사람들은 동일한 경험과 동일한 기대를 원합니다. 그래서 우리는 리미널 스페이스로 끝나게 됩니다. 커피와 슬림짐이 동일한 슬픈 공간. 아무 데도 없는 미국 또는 어디에나 있는 미국의 친숙함.
- kccqzy
기사는 자동차 중심성과 토지 이용 패턴의 결과로 볼 수 있는 문제들을 설명하는 데 많은 시간을 할애하지만, 왜 그것이 REIT로 인한 문제인지에 대한 요점을 제시하지 못합니다.
뉴욕에 가면 대규모 부재 지주가 소유한 동네 전체가 있으면서도 여전히 걷기 좋고 살기 좋은 곳을 쉽게 찾을 수 있습니다. 물론 규제와 세법이 대기업에 유리할 수 있지만, 결국 토지 이용 규정은 그러한 대기업이 바람직한 동네를 짓도록 쉽게 요구할 수 있습니다.