欧州の住宅危機データは、なぜ市民が一人で作り直すことになったのか
The Housing Market Is Nuts
Eurostatの住宅費負担指標は、住宅ローン元本を除外し地域差を平均化するため、住宅危機にあるPortugalを最も負担が軽い国に見せてしまう。欧州には平方メートル単価と賃金を地域単位で比較できる公式データがなく、筆者はPortugal、Spain、France、Italy、Netherlandsの統計局のデータをNUTS-3レベルで突き合わせ、312地域の「住宅購入努力度」を自力で構築した。
この分析は、生の各国統計から312地域のNUTS-3レベルで突き合わせ・調和させたものだが、それを組み上げたのは、夜と週末に無償で働く一人の市民だった。
HNでの議論
74- m000
「部屋の中の象」というセクションがあるにもかかわらず、TFAはヤギを象と間違えている。本当の象は規制緩和と住宅の金融化、つまり住宅を商品から投資対象に変えることを許したことだ。
今日これが起きている方法を少なくとも4つ挙げられる：
(a) プライベートエクイティが大量の住宅を蓄積するのを許すこと。説明は不要だ。これらの購入は利益を上げるために行われ、必ずそうなる。そのためには何でもする：賄賂、恐喝、窃盗。
(b) 銀行が個人に2軒目、3軒目、4軒目の家のための安い融資を与えること。これはオランダで非常に一般的だった。つまり、かなり裕福なら、銀行は最初の家のローンをまだ返済していないのに、2軒目の家に巨額の%ローンを与える。最初の家は家賃で自己返済する賃貸になり、2軒目は収入で返済する。これは事実上、低所得世帯が永久に賃貸を強いられることを意味する。
(c) 家の購入をゴールデンビザの資格に対する「投資」としてカウントすること。これはポルトガルとギリシャで非常に一般的で、事実上住宅価格の下限を設定する。他のすべてはそれに応じて調整される。
(d) 人気の目的地での短期賃貸。言うまでもない。
TFAは本質的に、数値計算を使って何十年もの悪い住宅政策を白塗りしている。それが目的だったかどうかは私には言えないが、間違いなく結果はそうなっている。
- ghomem
この記事を書いたのは私です。読んでくれてありがとう。確かに完璧ではないが、役に立てばいいと思う。統計当局がこれを読んで、私たちが直面しているデータのギャップを理解してくれると良いのだが。
- aintnolove
看護師や技能職の親戚はあまり稼いでいないが、LCOL/MCOL地域に住んでいるので、ほとんどがいつも静かな良い地域で温水浴槽とガレージ付きの家を所有している。一方、私の大きなテック企業の仕事では、車上荒らしが頻繁に起こる地域でルームメイトか小さなアパートを得るのがやっとで、そうでなければTCの50%を住宅に費やすか1日3時間通勤する必要があった。
ようやくMCOL地域で仕事を見つけ、とても新鮮な空気だ。確かにTCは低いが、月4千ドル未満でオフィスから30分の良い地域の家に住め、ペットも飼える。ベイエリアやNYでは、私のようなペット可の3000平方フィートの家は珍しい。特に長い通勤と犯罪の多い地域を除外すれば。せいぜい250万ドルの住宅ローンを組むか、狭い庭の小さな家に月8千ドルの家賃を払い、通勤は1日90分以上だろう。
多くの企業が、従業員の経済生活を一変させるようなMCOL/LCOL地域に小規模オフィスを開くことは不可能だと考えているのは本当に腹立たしい。従業員一人当たりの間接費を常に最適化しているのだろう。
- ricardobeat
ここに示されたデータは、オランダの状況を現実よりずっと良く見せている：
1平方メートルを買うのに必要な総給与の月数（0.86 - 1.8）
アムステルダム、50m²で返済に18年
アムステルダムの平均販売価格は1平方メートルあたり8,600ユーロで、最低賃金は2,600ユーロ、平均は4,500ユーロなので、実際の比率は2倍から4倍だ。50m2のアパートは40万〜50万ユーロで、返済には30年以上かかる。2〜3ベッドルームのより良い家族向け住宅は60万ユーロを超える。
確かにオランダの給与はもっと高いこともあるが、それでも暗い絵だ。ほとんどすべての若い専門職が市場から締め出されている。
- Murskautuminen
少し長い読み物で、終わりに向かって焦点を失い、同じ概念を別の言葉で繰り返している。50m2のアパートを返済する模擬計算例の間、賃金が毎年調整される（例えばインフレ調整で2-4%）かどうかは明らかでない。ほとんどの住宅ローンの奇妙な点は、今日の価格を5〜30年間固定するが、通常は賃金が上昇するので、技術的には住宅ローンの返済年数は計算より短くなるかもしれない。現在の分析がこれをカバーしていなくても、模擬ローンの返済年数はほとんどの場所でそれほど悪くないと思った。確かに50m2は狭いが、単一の収入のみを使用し、非標準的な収入は含まれていない。これらの地域の純給与を得ることは重要だが、それはほぼ不可能な課題になるだろう。