Kein Doom Loop: Wie fünf US-Städte die Remote-Work-Krise meistern
The Remote Work Challenge: Lessons from 5 Cities
Eine qualitative Studie von The Pew Charitable Trusts untersucht die Auswirkungen von Remote Work auf die Haushalte von Atlanta, Boston, Dallas, Denver und Milwaukee. Trotz Rekord-Leerständen in Bürogebäuden und sinkender Immobilienwerte blieben die Steuereinnahmen stabil – dank widerstandsfähiger Steuerquellen wie der Grundsteuer für Wohnimmobilien. Die Städte kämpfen jedoch mit belebten Innenstädten, sinkender Fußgängerfrequenz und dem Druck, Büros in Wohnraum umzuwandeln. Der Bericht zeigt: Ein Teufelskreis ist bislang ausgeblieben, doch die Risiken bleiben, da die vollen Auswirkungen der Bewertungsverluste erst zeitverzögert sichtbar werden.
„Niemand nennt es mehr einen Doom Loop“, sagte Sarah Sullivant, Managing Director bei S&P Global Ratings, die die Kreditwürdigkeit von Städten bewertet, gegenüber Pew.
- Animats
> "Da leerstehende Bürogebäude die fiskalische Gesundheit der Städte und die Vitalität der Innenstädte gefährden, zeigen wir, wie Städte und Bundesstaaten sich anpassen."
Die Aufregung über Remote-Arbeit kommt nicht von Arbeitgebern, sondern von Eigentümern gewerblicher Immobilien.
Hier eine Sichtweise von einem Kreditmakler im Bereich Gewerbeimmobilien. [1] Die hohe Leerstandsquote ist nur allzu real, und sie mit "extend and pretend"-Kredittricks zu überdecken, ist größtenteils vorbei. Viele Kredite werden 2026–2027 verlängert, und sie werden nicht die nahezu Nullzinsen von damals haben. Die Leerstandsquoten sind höher als allgemein berichtet, weil viele Vermieter Zugeständnisse machen. [2] San Francisco hat übrigens eine Büroleerstandsquote von etwa 30 %.
All das bedeutet Zwangsversteigerungen, notleidende Immobilien, Abschreibungen und Insolvenzen. "Eine Morningstar-DBRS-Analyse vom Januar 2026, über die The Wall Street Journal und The Real Deal berichteten, ergab, dass mehr als die Hälfte der rund 100 Milliarden Dollar an verbrieften gewerblichen Hypotheken, die 2026 fällig werden, wahrscheinlich nicht bei Fälligkeit zurückgezahlt werden können."
Die lauten "Rückkehr ins Büro"-Ankündigungen führten nicht zu einer Zunahme der genutzten Bürofläche.
Trotz des ganzen Lärms ist Remote-Arbeit in den letzten Jahren nicht wirklich zurückgegangen. "Weniger als 1/3 der Unternehmen verlangen 2026 vollständige Präsenzarbeit." [3]
[1] https://fidentcapital.com/the-2026-maturity-wall-what-the-en...
[2] https://www.cbcworldwide.com/blog/buyers-sellers-are-making-...
- dzonga
Der beste Ansatz & nachhaltige Städte war schon immer gemischte Nutzung.
Stadtgebäude in menschlichem Maßstab, also 4–5 Stockwerke wie in den meisten europäischen Städten. Geschäfte / Einzelhandel usw. im Erdgeschoss. Dann Büros / Wohnungen auf den anderen Ebenen.
Macht Orte fußgängerfreundlich und dicht. Dann öffentliche Parks usw. Und so Zeug wie Nachtclubs usw. – sollte in den Keller verbannt werden. Genau wie Parkplätze.
- aurareturn
Wie ist es heutzutage in der Innenstadt von San Francisco? Vor Covid war sie lebendig und pulsierend. Während der Stoßzeiten und zur Mittagszeit waren die Straßen voll.
2024 war ich während der Arbeitszeit in der Innenstadt von SF und es war absolut tot im Vergleich zu vor Covid.
Wie ist es 2026?
- cactusplant7374
Ich denke, Remote-Arbeit wird neue Städte und neue urbane Zentren schaffen, wenn wir es zulassen. Wir sollten nicht gezwungen werden, an denselben Orten zusammengepfercht zu sein.
- kkfx
Ich würde vorschlagen, andere Aspekte abzuwägen: Stahlbeton wurde weit verbreitet unter der Annahme verwendet, dass er ewig hält, oder einfach ohne zu bedenken, wie er sich im Laufe der Zeit verhält, und heute hat eine massive Menge an Infrastruktur und Gebäuden einfach das Ende ihrer Lebensdauer erreicht. Ob die dichte Stadt diejenigen anspricht, die Veränderungen am meisten fürchten, oder die wenigen, die sie brauchen, um Reichtum von den vielen zu extrahieren, sie ist unvereinbar mit dem New Deal. Dieser basiert auf kleinen, halbautonomen Gebäuden, gerade deshalb widerstandsfähig, mit ausreichender lokaler Photovoltaik, Energie- und Wärmespeicherung und Wärmepumpen, die über kurze Distanzen die höchsten COPs haben. Es beinhaltet Entwürfe mit großen nach Süden ausgerichteten Glasflächen, mit Überhängen und Jalousien, sodass die tief stehende Wintersonne effektiv eindringt, um kostenlose Heizung zu liefern, während die hoch stehende Sommersonne die Fassade nicht einmal berührt – alles Elemente, die in dichten Städten im großen Maßstab unmöglich umzusetzen sind. Ganz zu schweigen davon, dass wir sehr gut darin sind, einfache Dinge in riesigen Mengen zu replizieren, und viel weniger gut bei groß angelegten, maßgeschneiderten Projekten.
Ob es dir gefällt oder nicht: Die "ökologische" Stadt, die sowohl dicht als auch fußgängerfreundlich ist, EXISTIERT NICHT, und es gibt generell keine Zukunft für die heutige Stadt, mit ihren riesigen wasserundurchlässigen Flächen, wo der Boden bereits zu Sand geworden ist, hier und da durch Grundwasser erodiert, was dazu führt, dass das Gewicht großer Gebäude zu langsamen und irreversiblen Setzungen führt. Städte, die an Orten gebaut wurden, wo es sinnvoll war, zu sein […]