Florida HOAs 如何加剧住房危机
HOA's are making the home crisis worse
HOA Spy 数据显示，Florida 的 HOA 和 Condo 协会正从房价、房源和居住权三个维度恶化住房危机。统计显示，这些协会已发起超过 10,000 起针对业主的止赎诉讼，并记录了 460,000 多起留置权。自 Surfside 坍塌事故后，SB 4-D 法案强制要求结构检查，导致 HOA 费用飙升，进一步推高居住成本。更严重的是，大量协会陷入诉讼泥潭，甚至因法人资格失效而无法运作。在 Broward County 和 Miami-Dade County，协会发起的止赎案件数量甚至超过了银行，成为导致家庭失去房产的主要推手。
每月持有成本更高，而转售价值更低，这就是一句话概括的住房危机。
HN 评论区
394- weberer
佛罗里达是 HOA 止赎最严重的州吗？
在 HOA Spy 的统计中，佛罗里达在 HOA 发起的止赎诉讼数量上排名全美第一，14,168 起中有 10,296 起。不过这个计数取决于各州索引的法院以及涉及的协会，所以这是记录数量，而非比率。
佛罗里达以拥有全美最严格的“阳光法案”（Sunshine Laws）而闻名，这些法律要求政府记录透明。正因如此，上述统计数据其实没什么参考价值。
- firesteelrain
这篇文章稍微混淆了公寓（condo）和 HOA。HOA 受第 720 章法规管辖，其规则（相对宽松）与公寓并不相同。
公寓的规则比 HOA 严格得多。
佛罗里达州还对罚款设定了上限——最高为每天 100 美元，或单次违规 1000 美元。但这是在给予整改期并经过正当程序会议（由业主而非董事会成员组成）之后，这些会议可能会免除罚款、完全不罚款或暂缓执行。
业主还可以先解决问题，如果之后再次出现同样的问题但及时修复，也不会被罚款。
止赎仅针对极端案例。许多 HOA 律师事务所不收取预付金，但会追加费用，这些费用最终由 HOA 律师和协会收回。
走到那一步需要很长时间。
- pretzellogician
我曾有幸（实为不幸）担任我父母遗产的执行人。我清楚地记得，佛罗里达的 HOA 让这件事变得糟糕透顶。
他们在表达最深切的同情并表示愿意提供一切帮助后，仅仅几周，就因为一些过度生长的藤蔓（？）对房屋出售施加了法律上的“止赎令”（estoppel），而这些问题此前从未被任何人提及过。
- jghn
我永远不会买属于 HOA 管辖的房子。对于那些喜欢 HOA 的人，随你们便。但我不理解那些一边抱怨一边又住在 HOA 里的人，既然不喜欢，当初就别买进去啊？
- ryandrake
我以前住在佛罗里达州的布劳沃德县（Broward county），所以看到它在 OP 的文章列表中排第一并不感到意外。HOA 在那个州拥有的权力简直疯狂至极。一个除抵押贷款债权人以外的实体竟然能“止赎”并没收你居住的房屋，这完全是荒谬至极。
- CGMthrowaway
人们喜欢痛骂 HOA，但并非所有的 HOA 都很糟糕。总体而言，它们是自治的一个良好范例，因为另一种选择是让不住在你社区的人来管理你的社区。你会选哪一种？
- kvuj
止赎怎么会加剧住房危机呢？难道不会是有另一个家庭买下这所房子，从而让净影响为零吗？
- BeetleB
（我的评论针对的是独栋房屋）。
我（谢天谢地）住在一个没有 HOA 的社区。就隔一个街区，那边就有个 HOA。我看不出有什么理由更喜欢那条街（那里的房价也没更高）。
这不是个高档社区，而是混合型社区。一半的居民是蓝领工人。
多年来，我常会想到一些理由或烦心事，心想：“是啊，虽然我很庆幸没有 HOA，但要是有的话，他们就能解决邻居的那些烦人问题。”
后来我和住在 HOA 社区且在 HOA 董事会任职的朋友聊过。他们明确告诉我：“不，实际上 HOA 不会介入那些（严重）问题。他们只在乎表面功夫（房屋外观）和一些鸡毛蒜皮的规矩。”他们还告诉我，HOA 存在的目的就是为了证明其自身存在的合理性。业主们除了花大价钱请第三方公司开车巡视并记录轻微违规外，几乎收不到任何回报。
另一个朋友刚不得不花了 4000 美元粉刷房屋正面。他因工作调动暂时住在另一个州，他和另外几个人收到了通知，说 HOA 决定要改变社区的“外观”。否则他的房子看起来完全没问题（没有油漆剥落或磨损）。我敢打赌，社区里有人认识搞装修的熟人。
如果 HOA 能解决真正的问题（如卫生等），而不只是管管外观，我还能勉强接受，但他们做不到。即使这写在章程里，……
- groos
应对糟糕 HOA 的办法就是加入董事会。通常情况下，HOA 董事会吸引的都是那些心胸最狭隘的人，因为社区里大多数正常人太忙了。但如果有一群志同道合的人加入董事会，他们就能把理智带回来。
- mym1990
我可以提示一个大语言模型（LLM）来反驳这篇文章，它会给我列出 5 个理由说明 HOA 如何让情况变好。读完这篇文章，很难让人真正感觉到真相是什么。HOA 和业主之间向来矛盾重重，但在大型社区中，HOA 确实提供了一些好处。我完全感觉不到它们在加剧“住房危机”。