Один человек собрал данные о жилищном кризисе в Европе, которых нет у Евросоюза
The Housing Market Is Nuts
Жильё — главная статья расходов для большинства европейских домохозяйств, но измерить, насколько оно доступно, толком нечем. Индикатор Eurostat на уровне стран даёт абсурдный рейтинг: Португалия в разгар жилищного кризиса выглядит наименее обременённой, а Нидерланды — наиболее. Автор в одиночку, по вечерам и выходным, свёл данные пяти национальных статистических служб по 312 регионам NUTS-3 и построил метрику «усилие покупки жилья» — сколько месячных зарплат стоит один квадратный метр.
Справка о жилищном кризисе на сайте Совета ЕС ссылается на Euronews, Euronews — на отчёт Deutsche Bank, а тот — на Numbeo, краудсорсинговый сайт, куда любой может прислать свои оценки стоимости жизни.
- m000
Несмотря на наличие раздела «слон в комнате», TFA путает козла со слоном. Настоящий слон — это дерегулирование и финансиализация жилья, то есть позволение жилью превратиться из товара в инвестиционный инструмент.
Я вижу как минимум четыре способа, как это происходит сегодня:
(a) Позволение частным инвестиционным фондам скупать большие массивы жилья. Объяснения не нужны. Эти покупки совершаются ради прибыли, и они её получат. Любой ценой: подкуп, вымогательство или кража.
(b) Банки дают частным лицам дешёвое финансирование на второй, третий или четвёртый дом. Это было очень распространено в Нидерландах. То есть если вы достаточно состоятельны, банк даст вам огромный кредит под процент на второй дом, пока вы ещё не выплатили первый. Ваш первый дом становится арендным, который сам себя окупает, а второй вы выплачиваете из своих доходов. Это фактически означает, что домохозяйства с низкими доходами вынуждены арендовать жильё вечно.
(c) Учёт покупки дома как «инвестиции» для получения права на Golden Visa. Это очень распространено в Португалии и Греции и фактически устанавливает нижний предел цен на жильё. Всё остальное затем корректируется соответствующим образом.
(d) Краткосрочная аренда в популярных туристических местах. Достаточно сказано.
TFA по сути использует обработку данных, чтобы отбелить десятилетия плохой жилищной политики. Я не могу судить, была ли это цель, но результат определённо таков.
- ghomem
Я написал эту статью. Спасибо за прочтение. Она, конечно, не идеальна, но я надеюсь, что она полезна. Было бы хорошо, если бы наши статистические органы могли прочитать её и понять пробелы в данных, с которыми мы сталкиваемся.
- aintnolove
Мои родственники, которые работают медсёстрами и ремесленниками, зарабатывают немного, но поскольку они живут в районах с низкой и средней стоимостью жизни, у большинства из них всегда были дома с джакузи и гаражами в хороших тихих районах. А моя крутая высокооплачиваемая работа в технологической сфере дала мне только соседей по квартире или маленькие квартиры в районах с частыми взломами автомобилей, иначе мне пришлось бы тратить 50% моего совокупного дохода на жильё или добираться на работу 3 часа в день.
Наконец-то я получил работу в районе со средней стоимостью жизни, и это такой глоток свежего воздуха. Да, мой совокупный доход ниже, но за менее чем 4000 долларов в месяц у меня есть дом в хорошем районе в 30 минутах от офиса, и мне разрешено держать домашних животных. В районе залива или в Нью-Йорке дома площадью 3000 кв. футов, как мой, где разрешены животные, — редкость, особенно если исключить долгие поездки на работу и районы с высоким уровнем преступности. В лучшем случае я бы взял ипотеку на 2,5 миллиона долларов или платил 8000 долларов за аренду дома поменьше с меньшим двором, и моя дорога на работу занимала бы более 90 минут в день.
Это просто ужасно, что так много компаний считают невозможным открыть небольшие офисы в районах с низкой и средней стоимостью жизни, которые изменили бы финансовую жизнь их сотрудников. Видимо, они всегда оптимизируют накладные расходы на одного сотрудника.
- ricardobeat
Данные, показанные здесь, представляют ситуацию в Нидерландах гораздо лучше, чем она есть на самом деле:
количество месяцев валовой зарплаты, необходимых для покупки одного квадратного метра (0,86 - 1,8)
18 лет на выплату, Амстердам, 50 м²
Средняя цена продажи в Амстердаме составляет 8600 евро за кв. м при минимальной зарплате 2600 евро и средней 4500 евро, так что это соотношение на самом деле в 2-4 раза выше. Квартира площадью 50 кв. м продаётся за 400-500 тысяч, выплата займёт более 30 лет. Более подходящее семейное жильё с двумя-тремя спальнями стоит более 600 тысяч.
Да, зарплаты в Нидерландах могут быть намного выше, но картина всё равно мрачная. Почти каждый молодой специалист не может позволить себе жильё на рынке.
- Murskautuminen
Это было довольно длинное чтение, и к концу оно начало терять фокус и ходит вокруг одной и той же концепции разными словами. Мне неясно, корректируются ли зарплаты каждый год (например, на 2-4% с учётом инфляции) во время примерных расчётов выплаты квартиры площадью 50 кв. м. Самое странное в большинстве ипотек — то, что они фиксируют сегодняшнюю цену на 5-30 лет, но обычно ваша зарплата растёт, поэтому годы выплаты ипотеки технически могут быть меньше рассчитанных. Даже если текущий анализ не охватывает это, я на самом деле думал, что годы выплаты фиктивного кредита не так уж плохи в большинстве этих мест. Конечно, 50 кв. м — это мало, но используется только один доход и не учитывается никакой нестандартный доход. Было бы важно получить чистые зарплаты в этих регионах, но это сделает задачу почти невыполнимой.