Как я построил офис на заднем дворе за $19 478: полная разбивка затрат
Building a backyard office, the build and cost breakdown
Живя в маленьком доме в Портленде с растущим малышом, автор решил построить офис на заднем дворе вместо покупки нового дома. Он сравнил готовый модуль Autonomous Pod (около $30 000) с переделкой сарая Tuff Shed и выбрал последнее. В статье подробно описан весь процесс: выбор сарая, заливка фундамента, электрика, изоляция, установка окон и мини-сплит-системы. Автор делится сметой ($19 478), советами по экономии и подводными камнями, включая проблему с уровнем CO2 в герметичном помещении.
Я бы предпочёл нанять генерального подрядчика или компанию, которая строит ADU, чтобы они сделали всё за меня. Управлять этим проектом было огромной работой, и после ремонта дома я не люблю такие проекты. Но я получил офис, который мне очень нравится, менее чем за $20 000; если бы я нанял компанию, которая сделала бы всё за меня, это обошлось бы в $40–50 тысяч.
- kslambert
Автор здесь. Спасибо всем за комментарии!
Есть много комментариев по поводу цены. Я хотел бы прокомментировать одну вещь.
"$20k — это слишком много"
Я согласен, что $20k — это инвестиция. Мог ли я сделать это дешевле? Абсолютно. Был бы дешевле каркас, сделанный своими руками? Было бы дешевле, если бы я делал больше работы сам? Мог ли я сэкономить, поставив меньшие стандартные окна и не делая световой люк? Конечно!
Но я отец с маленьким ребенком, ему был год, когда я строил офис. Я не хотел тратить свое ограниченное свободное время на этот проект. Был компромисс между оплатой труда и временем, которое потребовалось бы, чтобы сделать это самому. На этом этапе жизни я всегда смотрю на такие решения через призму: стоит ли экономия моего времени. В этом случае я ценил свое время больше, чем экономию. Мне повезло оказаться в ситуации, когда я предпочел потратить деньги на то, чтобы кто-то другой построил это, а не проводить свои ночи и выходные за этим проектом.
Прошло почти 4 года, и я бы заплатил более $20k за коворкинг. Мы смогли остаться в нашем меньшем доме с нелепо низкой ипотечной ставкой. Мы сделали правильный выбор для себя.
Дешевизна относительна. Иногда ваше время стоит больше. На этом принципе буквально построены целые компании, кхм, DoorDash.
- ryandrake
Для работы из дома не могу достаточно подчеркнуть, насколько меняет правила игры наличие физически отдельного здания для работы, особенно если у вас семья с детьми, шумом и домашними животными. Работать из запасной спальни, даже без кровати / оборудованной под офис, — это просто не мое. Даже если ваша семья "знает правила" и дает вам работать спокойно. Субъективно это все равно "ощущается, как будто ты дома". С отдельным зданием я могу совершать короткую пешую поездку и использовать эти 10 секунд, чтобы "войти в рабочий настрой". И, оказавшись там, это может быть герметично закрытая зона с нулевым уровнем отвлечения.
Если вам повезло жить в настоящем доме с участком и работать (или думать о работе) удаленно, серьезно рассмотрите возможность инвестировать в отдельное здание для офиса.
- mtlynch
Я перепрыгнул к концу и увидел $2.3k за мини-сплит и не мог в это поверить. Я устанавливал мини-сплиты в двух домах, и расценки всегда были в диапазоне $15-25k за 3-5 внутренних блоков, так что $2.3k за внутренний блок + наружный конденсаторный блок показались невероятными, но потом я увидел, что он нашел удивительно хорошую сделку:
> Я получил кучу расценок на установку мини-сплита. Они варьировались от $4 до $7k, что было выше, чем я ожидал после изучения стоимости качественного небольшого блока и зная, что это будет крошечная работа для подрядчика по ОВиК, особенно потому, что я попросил электрика заранее провести электрику. Я рассматривал установку системы DIY (система Mr. Cool DIY с предварительно заправленными линиями кондиционера), но нашел подрядчика по ОВиК, который установил систему по гораздо более низкой цене, чем другие полученные мной расценки (и у него были отличные отзывы на Thumbtack). В итоге я получил Daikin Mini-split, распространенную систему с множеством запасных частей. Установка заняла около 5 часов, и мой техник отлично справился. Я рад, что изучил вопрос и получил много расценок на этот раз.
- starkparker
> В Портленде мне не нужно было разрешение на строительство, потому что оно было ниже порога по размеру
Вам все равно нужно разрешение на строительство конструкции, помимо любых разрешений на электрику или сантехнику, если оно отапливается и используется либо как жилое помещение, либо "для бизнеса".
Город добавил пункт "для бизнеса" в 2024 году и очень уклончиво отвечает на вопрос, считается ли использование его в качестве офиса для работы из дома "для бизнеса". Это _включает_ работу из него без привлечения сотрудников или клиентов в здание, но формулировка подразумевает, что это для людей, ведущих бизнес по домашнему адресу, а не работающих на чужой бизнес.
Это достаточно серая зона, и я надеюсь, что вы получили надежную юридическую консультацию. Мы в итоге получили разрешение, чтобы подстраховаться на случай, если мне придется перейти на фриланс/консалтинг.
- rootsudo
Боже, в Портленде все по-другому, где вы платите людям за оскорбление сараев...
Но 8x10 за $20,000 просто показывает, насколько дорого строительство в США. Есть момент, когда я бы пересмотрел стоимость коворкинга (не так удобно, я знаю), а также просто жизнь и владение недвижимостью за границей.
- titanomachy
Спасибо, что нашли время сделать этот подробный отчет! У вас получился красивый результат, и я ценю дух обмена тем, что вы узнали, и помощи людям, которые рассматривают подобные проекты.
Я рад, что вы измерили CO2. В последнее время я заметил, что у меня часто болит голова, когда я работаю или сплю в маленьких плохо проветриваемых помещениях, и я удивлен, как часто я сталкиваюсь с новыми конструкциями без вентиляции. Думаю, плотно закрытые здания все еще относительно новая идея.
В Тихоокеанском северо-западе вы, вероятно, могли бы чувствовать себя комфортно более 90% дней с приоткрытым окном, вентилятором, регулируемыми шторами и небольшим электрическим радиатором, но если бы я делал этот проект, я бы, вероятно, также выбрал современный тепловой насос / ERV комбо.
- eysquared
Я завидую, что у вас есть вариант с Tuff Shed или готовым зданием. Там, где я живу, очень высокие снеговые нагрузки, поэтому любая конструкция в итоге должна быть изготовлена на заказ, чтобы соответствовать нашим требованиям (даже хозяйственные постройки). Я нашел множество сборных блоков, которые заявляют, что выдерживают "высокие снеговые нагрузки", но они не соответствуют нормам в моем регионе.
Я все еще планирую построить офис/студию, но это будут гораздо большие инвестиции, несмотря на то, что большую часть я могу сделать сам.
- ipython
Выглядит потрясающе, но я бы проложил одномодовое оптоволокно между домом и офисом. Это устраняет любые проблемы с ударами молнии, выводящими из строя оборудование, или другими электрическими неполадками, не говоря уже о возможности расширения пропускной способности в будущем простой заменой SFP-модулей на каждом конце. Предварительно оконцованный оптоволоконный кабель от fs.com недорог и прост в работе — просто измерьте и установите.