한 시민이 주말마다 무료로 만든 유럽 주거 데이터, EU 기관은 왜 못 만들까
The Housing Market Is Nuts
유로스타트의 주거비 부담 지표는 임대료는 전액, 모기지는 이자만 집계해 포르투갈이 가장 부담이 적고 네덜란드가 가장 크다는 실제와 반대되는 순위를 낳는다. 유럽연합은 국가 간 비교 가능한 주택 가격·임금 데이터를 갖추지 못했고, EU 이사회의 주거 위기 페이지는 Euronews를 거쳐 Numbeo의 자발적 제보에 의존한다. 저자는 5개국 통계청 원자료를 직접 조합해 312개 NUTS-3 지역의 '주택 구매 노력'(월급 몇 달치로 1㎡를 사는가)을 계산했다. 이 작업은 한 개인이 저녁과 주말에 무료로 해냈다.
한 사람이 해낼 수 있다면, 공식적인 대응이 없는 것은 정치적 결정일 수도 있다. 아니면 결정하지 않는 관성일까? 구분하기 어렵다.
HN 토론
73- m000
TFA에는 "집 안의 코끼리" 섹션이 있음에도 불구하고, 염소를 코끼리로 착각하고 있다. 진짜 코끼리는 규제 완화와 주거의 금융화, 즉 주거가 상품에서 투자 수단으로 변하는 것을 허용한 것이다.
오늘날 이것이 일어나는 방식을 적어도 네 가지로 볼 수 있다:
(a) 사모펀드가 대규모 주택을 축적하도록 허용하는 것. 설명이 필요 없다. 이런 매수는 이익을 내기 위해 이루어지며, 반드시 이익을 낼 것이다. 뇌물, 착취, 절도 등 무엇이든 동원해서라도.
(b) 은행이 개인에게 두 번째, 세 번째, 네 번째 집을 위한 저렴한 자금을 제공하는 것. 네덜란드에서 매우 흔했다. 즉, 당신이 어느 정도 경제적으로 여유가 있다면, 은행은 첫 집을 아직 다 갚지도 않았는데 두 번째 집을 위해 거대한 비율의 대출을 해줄 것이다. 첫 집은 스스로 갚아지는 임대 주택이 되고, 두 번째 집은 소득으로 갚는다. 이는 사실상 저소득 가구가 영구적으로 임대에 내몰리는 것을 의미한다.
(c) 주택 구매를 골든 비자 자격을 위한 "투자"로 간주하는 것. 포르투갈과 그리스에서 매우 흔하며, 사실상 주택 가격의 하한선을 설정한다. 그러면 나머지 모든 것이 그에 맞춰 조정된다.
(d) 인기 여행지의 단기 임대. 더 말할 필요도 없다.
TFA는 본질적으로 수치 계산을 이용해 수십 년간의 잘못된 주거 정책을 미화하고 있다. 그것이 목표였는지는 내가 판단할 수 없지만, 결과는 분명히 그렇다.
- ghomem
이 이야기를 쓴 사람입니다. 읽어주셔서 감사합니다. 확실히 완벽하지는 않지만 유용하기를 바랍니다. 우리 통계 당국이 이 글을 읽고 우리가 직면한 데이터 격차를 이해할 수 있다면 좋겠습니다.
- aintnolove
간호사/기술직인 친척들은 많이 벌지 못하지만, 생활비가 낮거나 중간인 지역에 살기 때문에 대부분은 항상 조용하고 좋은 지역에 온수 욕조와 차고가 있는 집을 소유해 왔다. 반면에 내 화려한 기술 직장은 룸메이트나 차량 절도가 빈번한 지역의 작은 아파트를 안겨주었고, 그렇지 않으면 총보상의 50%를 주거비로 쓰거나 하루 3시간을 통근해야 했을 것이다.
마침내 생활비 중간 지역에서 일자리를 얻었는데 정말 상쾌하다. 그래, 총보상은 낮지만 월 $4k 미만으로 사무실에서 30분 거리의 좋은 지역에 집이 있고 반려동물도 키울 수 있다. 베이 에어리어나 뉴욕에서는 내 집 같은 반려동물 친화적인 3000평방피트 집이 드물다. 특히 긴 통근과 범죄율 높은 지역을 걸러낸다면 더욱 그렇다. 기껏해야 $2.5M 모기지를 받거나 더 작은 마당이 딸린 더 작은 집에 월 $8k를 임대료로 쓰고 하루 90분 이상 통근해야 할 것이다.
많은 회사가 생활비 중간/낮은 지역에 작은 사무실을 열어 직원들의 재정 생활을 바꿀 수 있다고 생각하지 않는 것은 정말 짜증난다. 아마도 그들은 항상 직원당 간접비를 최적화하고 있을 것이다.
- ricardobeat
여기 표시된 데이터는 네덜란드의 상황을 실제보다 훨씬 좋게 보이게 한다:
1제곱미터를 사는 데 필요한 총급여 개월 수 (0.86 - 1.8)
암스테르담, 50m², 상환 기간 18년
암스테르담의 평균 판매 가격은 평방미터당 €8,600인 반면 최저 임금은 €2,600, 평균 임금은 €4,500이므로 실제 비율은 2배에서 4배다. 50m2 아파트는 40만~50만 유로에 거래되며 상환에는 30년 이상 걸릴 것이다. 침실이 두세 개인 더 나은 가족용 주택은 60만 유로를 넘는다.
네덜란드의 급여가 훨씬 높을 수 있다는 것은 맞지만 여전히 암울한 그림이다. 거의 모든 젊은 전문직 종사자가 시장에서 밀려나고 있다.
- Murskautuminen
읽기가 조금 길었고 끝으로 갈수록 초점을 잃고 같은 개념을 다른 말로 반복한다. 50m2 아파트 상환에 대한 모의 계산 예시에서 임금이 매년 조정되는지(예: 인플레이션 조정을 위해 2-4%) 명확하지 않다. 대부분의 모기지에서 이상한 점은 오늘의 가격을 5~30년 동안 고정한다는 것인데, 일반적으로 임금은 인상되므로 모기지 상환 기간은 기술적으로 계산된 것보다 짧을 수 있다. 현재 분석이 이를 다루지 않더라도, 대부분의 지역에서 모의 대출 상환 기간이 그렇게 나쁘지 않다고 생각했다. 50m2는 작지만 단일 소득만 사용하고 비표준 소득은 포함하지 않는다. 이 지역의 순 급여를 파악하는 것이 중요하겠지만, 그것은 거의 불가능한 작업이 될 것이다.