CD 수집가가 NIMBY 논리에 반박하다: 4만 달러 손실에도 스트리밍이 이득인 이유
CDs vs. NIMBY
약 4,000장의 CD를 약 4만 달러에 수집한 저자는 스트리밍의 등장으로 그 가치가 거의 사라졌음을 인정한다. 그러나 그는 이를 순수한 손실로 보지 않는다. 오히려 무한한 새 음악에 무료로 접근할 수 있게 된 것이 현재 가치로 환산하면 4만 달러를 훨씬 상회하는 소비자 잉여를 제공한다고 주장한다. 이 논리를 주택 규제 완화로 인해 집값이 하락하는 NIMBY(님비)에게 적용하면, 기존 주택 소유자도 더 나은 주택으로의 이주나 자녀의 주거비 절감 등 상쇄 이익을 얻을 수 있다는 것이다.
집값이 0이 되면, 당신이 가진 집의 가치는 사라지지만, 지구상 어디에서든 궁전으로 이사할 수 있게 된다.
- bwhiting2356
주택 공급을 늘린다고 해서 집값이 떨어지지는 않는다. 고밀도 주거는 네트워크 효과와 집적 경제의 이점을 누리기 때문이다. NIMBY들은 자기 집값이 떨어질까 봐 반대하는 게 아니다. 그들은 자신들의 삶의 질이 떨어질 것이라고 믿기 때문에 반대한다(자신들에게 중요한 가치에 기반해서).
고밀도는 좋은 점과 나쁜 점을 모두 가져온다:
좋은 점:
- 고임금, 전문직 일자리
- 전문적이고 고품질의 서비스
- 늦게까지 하는 상점
- 더 나은 데이트(바다에 물고기가 더 많음)
나쁜 점:
- 교통 체증 증가
- 소음 증가
- 오염 증가
- 더 익명적이고 범죄 증가(작은 마을 사람들은 문을 잠그지 않고 길에서 인사한다)
고밀도에서 가장 큰 혜택을 보는 사람들은 주로 젊은 전문직 종사자들인데, 그들은 현재 그 동네에 살지 않는 경향이 있고 밀도가 올라가면 이사 올 것이다.
- happytoexplain
억지 비유다. 'NIMBY === 집을 투자로 보는 것'이라는 개념은 매우 흔한 허수아비 논증이다. 믿거나 말거나, 대부분의 사람들은 집과 지역사회의 내재적 가치를 중요하게 여기며, NIMBY 현상의 대부분은 바로 그런 데서 비롯된다.
- nyc_pizzadev
이 집값 계산이 맞는지 모르겠다. 보통 주택 건설업자들은 이익을 추구하기 때문에, 100만 달러짜리 주택이 있는 동네에 짓는다면 그 비교 대상과 품질을 기준으로 공격적으로 가격을 책정할 것이다. 예를 들어 집값이 절반이 되면 그 집들은 금방 팔려나가고 결국 모든 것이 실제 가치에 더 가깝게 재판매될 것이다. 부동산 가치가 크게 떨어지는 경우가 드물다는 점을 감안하면, 그 가격은 100만 달러보다 약간 낮을 수 있다.
- triceratops
나는 NIMBY라는 용어가 지나치게 관대하다고 생각한다. 자신의 말 그대로의 뒷마당, 즉 자신이 소유한 땅에 고밀도 개발을 원하지 않는 사람에게는 아무런 문제가 없다. NIMBY들은 다른 사람의 땅을 통제하려 한다.
- ndiddy
많은 YIMBY들이 간과하는 한 가지는, 새 주택이 어떻게 자금 조달되는지 때문에 규제 완화만으로 주택 위기를 해결할 수 없다는 점이다. 건설업자들은 새 주택 프로젝트 자금을 조달하기 위해 외부 투자자에게 의존한다. 이 투자자들은 토지 가치와 주택이 지어졌을 때 받을 수 있는 잠재적 임대료뿐만 아니라, 지어진 후 임대료를 얼마나 올릴 수 있는지도 기준으로 투자한다. 즉, 특정 지역의 임대료가 새 주택을 매력적인 투자로 만들 만큼 충분히 오르지 않으면, 그 지역에서는 새 주택 건설이 중단된다.
20세기 대부분 동안 주택이 저렴했던 큰 요인은 뉴딜 시대 은행 규제의 산물인 저축대부조합(S&L)이었다. S&L은 대부분의 지역사회에서 은행 지점 제한으로 인해 예금을 받을 수 있는 유일한 금융 기관이었다. 그들은 당좌예금 이자 금지와 다른 유형의 예금 이자율 제한이라는 규제 덕분에 매우 저렴한 자금 조달에 접근할 수 있었다. 또한 그들은 지역 부동산 프로젝트에만 돈을 빌려줄 수 있었다. 이는 지역 저축이 지역 주택 개발에 자금을 댈 수 있는 포로 시장을 의미했다. 레이건 시대의 규제 완화로 S&L이 더 높은 수익을 제공하는 전국 기관과 경쟁해야 하게 되면서 이 시스템은 무너졌다. S&L은 주거용 금융에서 더 투기적인 상업용 부동산 프로젝트로 전환하여 더 높은 수익을 제공해야 한다는 압력을 받았다. 그 결과는 실패였다 […]