포틀랜드 주택 뒤뜰에 2만 달러 미만으로 지은 사무실: 건축 비용 전체 공개
Building a backyard office, the build and cost breakdown
원격 근무를 하는 저자는 아이가 생기면서 집이 좁아져, 새 집을 사는 대신 뒤뜰에 사무실을 짓기로 결정했다. Tuff Shed 셸을 기반으로 콘크리트 기초, 전기, 단열, 건식벽, 마루, 미니 스플릿 HVAC를 설치했고, 총비용은 $19,478였다. 대형 창문, 이더넷 연결, 추가 콘센트 설치 등 만족스러운 선택과 함께, 견적을 여러 번 받고 소규모 업체를 이용하는 것의 중요성을 강조한다. 또한 밀폐된 공간의 CO2 농도를 측정해 환기 필요성을 발견한 경험도 공유한다.
작은 공간에서는 매우 의도적인 선택을 해야 합니다.
HN 토론
266- kslambert
글쓴이입니다. 댓글 감사합니다!
가격에 대한 댓글이 많네요. 한 가지만 말씀드리고 싶습니다.
"2만 달러는 너무 비싸다"
2만 달러가 투자라는 점은 인정합니다. 더 싸게 할 수 있었을까요? 물론이죠. DIY로 뼈대만 만들면 더 쌌을까요? 제가 더 많은 일을 직접 했으면 더 쌌을까요? 작은 규격 창문을 달고 채광창을 없애면 절약할 수 있었을까요? 물론이죠!
하지만 저는 어린아이가 있는 아빠입니다. 사무실을 지을 때 아이가 1살이었어요. 제 한정된 자유 시간을 이 프로젝트에 쓰고 싶지 않았습니다. 인건비를 지불하는 것과 직접 하는 데 걸리는 시간 사이에는 트레이드오프가 있었습니다. 인생의 이 시점에서 저는 항상 이런 결정을 '비용 절감이 내 시간 가치가 있는가'라는 렌즈로 봅니다. 이 경우 저는 비용 절감보다 제 시간을 더 중요하게 여겼습니다. 저는 돈을 써서 다른 사람이 이걸 짓게 하는 편이 낫다고 생각할 만큼 운이 좋았습니다. 밤과 주말을 이 프로젝트에 쓰는 것보다요.
거의 4년이 지났는데, 저는 공유 오피스 비용으로 2만 달러 이상을 지불했을 것입니다. 우리는 터무니없이 낮은 모기지 금리로 더 작은 집에 머물 수 있었습니다. 우리에게는 옳은 선택이었습니다.
싼 것은 상대적입니다. 때로는 당신의 시간이 더 가치 있습니다. 문자 그대로 이 전제에 기반한 회사들이 있습니다. 쿨럭 DoorDash.
- ryandrake
재택 근무를 할 때, 특히 아이들과 소음, 반려동물 등이 있는 가족이 있다면, 업무를 위한 물리적으로 분리된 건물이 얼마나 게임 체인저인지 아무리 강조해도 지나치지 않습니다. 침실 하나를 업무용으로 쓰는 것은, 침대가 없고 사무실로 꾸며져 있더라도, 제 취향은 아닙니다. 가족이 "규칙을 알고" 조용히 일하게 해준다고 해도, 주관적으로 여전히 "집에 있는 것 같은" 느낌이 듭니다. 분리된 건물이 있으면, 짧은 도보 출퇴근을 하고 그 10초 동안 "업무 모드"에 들어갈 수 있습니다. 그리고 일단 그곳에 가면, 완전히 밀폐된, 방해 요소가 전혀 없는 공간이 될 수 있습니다.
운이 좋게도 실제 땅이 있는 집에 살고 있고, 원격으로 일하거나 일할 생각이 있다면, 사무실로 사용할 실제 분리된 건물에 투자하는 것을 진지하게 고려해 보세요.
- mtlynch
저는 끝으로 건너뛰어서 미니 스플릿 비용이 2.3k 달러인 것을 보고 믿을 수 없었습니다. 저는 두 집에 미니 스플릿을 설치해 봤는데, 3-5개 헤드 유닛 기준으로 견적이 항상 15-25k 달러 범위였습니다. 그래서 헤드 + 실외 콘덴서 유닛이 2.3k 달러라는 것은 터무니없어 보였지만, 그가 놀랍게 좋은 조건을 찾았다는 것을 보고 알았습니다:
> 미니 스플릿 설치에 대한 견적을 많이 받았습니다. 4-7k 달러 범위였는데, 품질 좋은 소형 유닛 비용을 조사하고 HVAC 계약자에게는 아주 작은 일이라는 것을 알았기 때문에 예상보다 높았습니다. 특히 전기 배선을 미리 해두었기 때문입니다. DIY 시스템(Mr. Cool DIY 시스템, 사전 충전된 AC 라인)을 고려하고 있었지만, 다른 견적보다 훨씬 저렴한 가격에 시스템을 설치해 줄 HVAC 계약자를 찾았습니다(그리고 Thumbtack에서 평이 아주 좋았습니다). 결국 Daikin 미니 스플릿을 설치했는데, 교체 부품이 많은 일반적인 시스템입니다. 설치에는 약 5시간이 걸렸고, 기술자가 훌륭하게 작업했습니다. 이번에는 조사하고 많은 견적을 받아서 다행입니다.
- starkparker
> 포틀랜드에서는 건물이 크기 기준 미만이어서 허가가 필요 없었습니다.
난방이 되고 주거 공간이나 "사업" 용도로 사용된다면, 전기나 배관 허가와는 별도로 구조 건축 허가가 여전히 필요합니다.
시에서는 2024년에 "사업" 용도 조항을 추가했는데, 재택 근무 사무실로 사용하는 것이 "사업"에 해당하는지에 대해 매우 모호합니다. 건물에 직원이나 고객을 데려오지 않고 그곳에서 일하는 것은 포함되지만, 조항이 쓰여진 방식으로는 집 주소에서 사업을 운영하는 사람들을 위한 것이지 다른 사람의 사업을 위해 일하는 사람들을 위한 것은 아닌 것으로 보입니다.
충분히 회색 지대라서, 확실한 법률 자문을 받으셨기를 바랍니다. 저희는 혹시 프리랜서/컨설팅 자영업으로 전환해야 할 경우를 대비해 허가를 받기로 했습니다.
- rootsudo
포틀랜드에서는 사람들에게 돈을 주고 헛간을 욕하게 하는구나...
하지만 8x10에 2만 달러라는 것은 미국 건설 비용이 얼마나 비싼지를 보여줍니다. 어느 시점에서는 공유 오피스 비용(그렇게 편리하지는 않다는 건 알지만)을 검토하고 해외에서 부동산을 소유하며 사는 것도 고려하게 됩니다.
- titanomachy
이렇게 자세한 글을 써주셔서 감사합니다! 결과물이 아름답게 나왔고, 배운 점을 공유하고 비슷한 프로젝트를 고려하는 사람들을 돕는 정신이 좋습니다.
CO2를 측정하신 것이 좋습니다. 최근에 저는 작고 환기가 잘 안 되는 공간에서 일하거나 잘 때 두통이 생기는 것을 발견했습니다. 환기 시설이 없는 새 건물을 자주 접하게 되어 놀랐습니다. 아마도 밀폐된 건물은 아직 비교적 새로운 개념인 것 같습니다.
PNW 지역에서는 창문을 조금 열고, 선풍기, 조절 가능한 차양, 약간의 전기 라디에이터만으로도 90% 이상의 날씨에 편안할 수 있겠지만, 제가 이 프로젝트를 한다면 현대식 히트펌프/ERV 콤보를 선택했을 것입니다.
- eysquared
Tuff Shed이나 조립식 건물이 선택지가 있다는 것이 부럽습니다. 제가 사는 곳은 눈 하중이 엄청나서, 어떤 구조물이든 (심지어 별채도) 요구 사항을 충족하려면 맞춤 제작이 필요합니다. "높은 눈 하중"을 처리한다고 주장하는 조립식 유닛을 많이 찾았지만, 제 지역의 건축 법규를 충족하지 못합니다.
여전히 사무실/스튜디오를 지을 계획이지만, 많은 부분을 직접 할 수 있음에도 불구하고 훨씬 더 큰 투자가 될 것입니다.
- ipython
멋져 보이지만, 저는 집과 사무실 사이에 단일 모드 광섬유를 연결했을 것입니다. 번개로 인한 장비 손상이나 기타 전기적 문제를 없애고, 양쪽 끝의 SFP 모듈만 교체하면 향후 대역폭을 확장할 기회도 제공합니다. fs.com의 사전 종단 광섬유는 저렴하고 작업하기 쉽습니다. 측정하고 설치만 하면 됩니다.