CDs vs. NIMBY: Por qué la pérdida de valor de tu casa podría ser la mejor noticia
Un coleccionista con 4.000 CDs y 40.000 dólares invertidos reflexiona sobre cómo el streaming dejó su colección casi sin valor, pero le abrió un mundo de música nueva gratis. Aplica la misma lógica a la desregulación inmobiliaria: aunque tu casa pierda valor, si quieres mudarte, comprar una segunda vivienda o beneficiar a tus hijos, las ganancias compensan con creces las pérdidas. El autor concluye que la negatividad NIMBY no es la respuesta automática para todos los que sufren una pérdida de capital.
Perder el valor de tu casa, ganar acceso a todas las casas de tus sueños: no es solo un intercambio justo, es el negocio de tu vida.
- bwhiting2356
Aumentar la oferta de vivienda no disminuye el valor de las casas, porque la vivienda de alta densidad se beneficia de efectos de red/economías de aglomeración. Los NIMBY no se oponen porque piensen que su casa valdrá menos, se oponen porque creen que su calidad de vida bajará (según lo que es importante para ellos).
La mayor densidad trae cosas buenas y malas:
Ventajas:
- Empleos especializados y bien pagados
- Servicios especializados y de alta calidad
- Tiendas abiertas hasta tarde
- Mejores oportunidades de pareja (más peces en el mar)
Desventajas:
- Más tráfico
- Más ruido
- Más contaminación
- Más anonimato, crimen (la gente en pueblos pequeños deja las puertas sin llave y saluda en la acera)
Las personas que más se benefician de la mayor densidad suelen ser jóvenes profesionales, que tienden a no vivir actualmente en el vecindario y se mudarán si la densidad aumenta.
- happytoexplain
Una analogía forzada. El concepto de `NIMBY === casa como inversión` es un hombre de paja muy común. Lo creas o no, la mayoría de la gente se preocupa por sus hogares y comunidades por su valor intrínseco, que es de donde proviene la mayor parte del NIMBYismo.
- nyc_pizzadev
No estoy seguro de que estas matemáticas inmobiliarias sean correctas. Normalmente los constructores buscan beneficios, así que si construyen en un vecindario de casas de 1 millón, fijarán precios agresivos en comparación con esas comparables y la calidad. Digamos que una casa se vende a mitad de precio, entonces esas casas se comprarán rápidamente y eventualmente todo se revenderá más cerca del valor real. Dado que los bienes raíces rara vez bajan mucho de valor, ese precio podría estar un poco por debajo de 1 millón.
- triceratops
Creo que NIMBY es un término demasiado generoso. No tengo ningún problema con alguien que no quiere mayor densidad en su propio patio trasero literal, es decir, en la tierra que posee. Los NIMBY quieren controlar la tierra de otras personas.
- ndiddy
Una cosa en la que muchos YIMBY se equivocan es que no puedes desregular tu camino para salir de una crisis de vivienda debido a cómo se financia la nueva vivienda. Los constructores dependen de inversores externos para financiar nuevos proyectos de vivienda. Estos inversores basan su inversión no solo en el valor del terreno y el alquiler potencial que podrían cobrar cuando se construya la vivienda, sino también en cuánto podrían aumentar el alquiler después de que se construya. Esto significa que cuando el alquiler en un área determinada no sube lo suficiente como para hacer de la nueva vivienda una inversión atractiva, la nueva vivienda dejará de construirse en esa área.
Un factor importante en por qué la vivienda era asequible durante la mayor parte del siglo XX fueron las asociaciones de ahorro y préstamo, un producto de la regulación bancaria de la era del New Deal. Las S&L eran las únicas instituciones financieras autorizadas para aceptar depósitos en la mayoría de las comunidades debido a los límites en la expansión de sucursales bancarias. Tenían acceso a financiamiento muy barato debido a las regulaciones que prohibían intereses en cuentas corrientes y limitaban las tasas de interés en otros tipos de depósitos. También solo podían prestar dinero para proyectos inmobiliarios locales. Esto significaba que tenías un mercado cautivo donde los ahorros locales podían financiar el desarrollo de viviendas locales. El sistema se desmoronó después de que la desregulación de la era Reagan obligara a las S&L a competir con instituciones nacionales que ofrecían mayores rendimientos. Las S&L fueron presionadas para ofrecer mayores rendimientos ellos mismos, pasando de financiamiento residencial a proyectos inmobiliarios comerciales más especulativos. El resultado fue el fracaso […]