Floridas HOA verklagen ihre eigenen Mitglieder auf Zwangsversteigerung – öfter als die Banken

Dieser Artikel vermischt ein wenig Eigentumswohnungen und HOAs. HOAs fallen unter 720 und haben nicht die gleichen Regeln (die weniger streng sind) wie Eigentumswohnungen.

Die Regeln für Eigentumswohnungen sind viel strenger als die für HOAs.

Der Bundesstaat Florida setzt auch Obergrenzen für Geldbußen – das Maximum liegt bei 100 $/Tag oder 1000 $ für einen einzelnen Verstoß. Aber das ist erst nach einer Frist zur Behebung und dann Anhörungen im ordentlichen Verfahren (bestehend aus Hausbesitzern, nicht Vorstandsmitgliedern), die die Strafe erlassen, gar nicht verhängen oder aufschieben können.

Ein Hausbesitzer kann das Problem auch beheben und später dasselbe Problem erneut haben, aber keine Strafe zahlen, wenn er es rechtzeitig behebt.

Die Zwangsversteigerungen betreffen extreme Fälle, und viele HOA-Anwaltskanzleien verlangen keinen Vorschuss, sondern schlagen Gebühren auf, die an den HOA-Anwalt und die Gemeinschaft zurückgezahlt werden.

Bis es so weit kommt, dauert es lange.

Ich hatte die undankbare Aufgabe, Testamentsvollstrecker für den Nachlass meiner Eltern zu sein. Ich erinnere mich deutlich an die HOA in Florida, die das noch viel schlimmer gemacht hat.

Nachdem sie ihr tiefstes Mitgefühl ausgedrückt und gesagt hatten, sie würden helfen, wo sie nur könnten, legten sie nur wenige Wochen später wegen irgendwelcher überwucherter Ranken (?) ein rechtliches „Estoppel“ auf den Verkauf des Hauses – die natürlich von niemandem jemals erwähnt worden waren.

Ich würde niemals ein Haus kaufen, das zu einer HOA gehört. Wer sie mag, dem sei es gegönnt. Aber ich verstehe die Leute nicht, die sich beschweren – kauft dann doch einfach nicht in einer HOA?

Die Leute hassen HOAs gerne, aber nicht alle sind schlecht, und im Allgemeinen sind sie ein gutes Beispiel für Selbstverwaltung, wenn die Alternative darin besteht, dass Leute, die NICHT in deiner Nachbarschaft wohnen, deine Nachbarschaft regulieren. Was würdest du bevorzugen?

Ich habe früher im Broward County in Florida gelebt, deshalb überrascht es mich nicht, dass es in der Liste des Artikels im OP auf Platz eins steht. Es ist total verrückt, wie viel Macht HOAs in diesem Bundesstaat haben. Die Vorstellung, dass eine andere Instanz als ein Hypothekengeber, dem du Geld schuldest, „zwangsversteigern“ und das Haus, in dem du wohnst, beschlagnahmen kann, ist völliger Wahnsinn.

Wie würde eine Zwangsversteigerung die Wohnungskrise verschlimmern? Würde nicht eine andere Familie das Haus kaufen und damit netto null herauskommen?

(Mein Kommentar bezieht sich auf freistehende Häuser).

Ich wohne (zum Glück) in einer Nachbarschaft ohne HOA. Nur eine Straße weiter gibt es eine HOA. Es gibt keinen Grund, diese Straße zu bevorzugen (und die Immobilienwerte sind dort nicht höher).

Das ist keine Oberschicht-Nachbarschaft. Sie ist gemischt. Die Hälfte der Bewohner sind Arbeiter.

Im Laufe der Jahre habe ich mir Gründe/Ärgernisse überlegt, bei denen ich sagen würde: „Ja, ich bin zwar froh, dass ich keine HOA habe, aber wenn wir eine hätten, würde sie sich um dieses oder jenes nervige Problem mit dem Nachbarn kümmern.“

Dann sprach ich mit Freunden, die in HOA-Nachbarschaften leben und im HOA-Vorstand sitzen. Sie sagten mir klar: „Nein, in der Praxis wird sich die HOA nicht mit diesen (ernsten) Angelegenheiten befassen. Sie kümmert sich nur um den äußeren Schein (Aussehen des Hauses) und wirklich kleinliche Regeln.“ Sie sagten mir auch, der Zweck der HOA sei es, ihre eigene Existenz zu rechtfertigen. Die Eigentümer bekommen für die Gelder, die sie einsammeln, fast nichts, außer dass ein Drittanbieter-Unternehmen vorbeifährt und kleinere Verstöße notiert.

Ein anderer Freund musste gerade 4000 $ ausgeben, um die Vorderseite seines Hauses streichen zu lassen. Er lebt vorübergehend wegen einer Arbeitszuweisung in einem anderen Bundesstaat, und er und mehrere andere erhielten Mitteilungen, dass die HOA beschlossen hat, das „Aussehen“ der Nachbarschaft zu ändern. Ansonsten sah sein Haus in Ordnung aus (keine abgenutzte Farbe oder so). Ich wette, jemand in der Nachbarschaft hat Freunde mit einem Malerbetrieb.

Ich kann die Idee einer HOA akzeptieren, wenn sie echte Probleme lösen würde (Sanitär, etc.) und nicht nur Äußerlichkeiten, aber das tun sie nicht. Selbst wenn es in ihrer Satzung steht, […]

Der Weg, mit einer schlechten HOA umzugehen, ist, in den Vorstand zu gehen. Normalerweise ziehen HOA-Vorstände die kleinlichsten Leute an, weil die meisten normalen Leute, die in der Gemeinschaft leben, zu beschäftigt sind, aber wenn ein paar Gleichgesinnte in den Vorstand gehen, können sie die Vernunft zurückbringen.

Ich kann ein LLM dazu auffordern, das zu widerlegen, und es würde mir 5 Gründe geben, warum HOAs die Dinge besser machen. Es ist schwer, das zu lesen und wirklich ein Gefühl dafür zu bekommen, was die Wahrheit ist. HOAs und Hausbesitzer liegen schon immer im Streit, aber HOAs bieten in großen Gemeinschaften einen gewissen Nutzen. Ich habe kaum das Gefühl, dass sie die „Wohnungskrise“ verschlimmern.