Neue Stadtgesetze gegen algorithmische Mietpreisbildung lösen Klagewelle aus
Algorithmic Rent-Pricing Litigation Expands Under New State and Local Laws
Eine neue Welle von Klagen gegen Vermieter von Mehrfamilienhäusern stützt sich auf lokale Verordnungen, die den Einsatz von Algorithmen zur Mietpreisempfehlung verbieten. Nach den bundesweiten Verfahren gegen RealPage und Yardi haben Städte wie San Francisco, Seattle und Philadelphia Gesetze erlassen, die privaten Klägern und Kommunen einfachere Wege zur Haftung und hohe Strafen ermöglichen. Die Klagen, darunter Gomez v. Greystar und City of Providence v. Audubon Capital Partners, zeigen eine neue Strategie: Sie nutzen die Beweisaufnahme aus dem RealPage-Verfahren und fordern Schadensersatz sowie zivilrechtliche Strafen von bis zu 7.500 US-Dollar pro Verstoß. Die unterschiedlichen Definitionen und Strafrahmen der Verordnungen machen eine sorgfältige Dokumentation der Softwarenutzung und der Abschalttermine entscheidend.
Die neuen Vorschriften könnten einen einfacheren Weg zur Haftung bieten als traditionelle Kartellklagen und erhebliche Strafen ermöglichen.
- aorloff
In der Volksrepublik Berkeley hat sich unser Stadtrat im März 2025 selbst auf die Schulter geklopft, als er ähnliche Gesetze verabschiedete. Dann wurden sie von dem Unternehmen, gegen das sich das richtete, verklagt und haben sofort gewackelt und das Verbot gekippt. Das Verrückte an all dem ist, dass wir auch noch Mietpreisbindung haben. Es gibt keinen größeren Mechanismus zur Preisabsprache als die Mietpreisbindung. Die Mietpreisbindung stellt sicher, dass alle Vermieter die höchstmögliche Miete anstreben müssen, weil sie (möglicherweise) für die Lebenszeit des Mieters daran gebunden sind. Wenn man also ein Wirtschaftssystem schafft, in dem Verkäufer niemals zulassen, dass die Preise sinken, warum dann überhaupt versuchen, Preisabsprachen zu verbieten – das ist praktisch in die Wohnungsbaugesetze eingebacken.
- yonran
In San Francisco bin ich kein Fan von Aaron Peskins Verbot algorithmischer Mietpreisbildung (Verwaltungscode 37.10C https://codelibrary.amlegal.com/codes/san_francisco/latest/s...) (das wahrscheinlich dem anderer Städte ähnelt), weil 1) es über das Kartellrecht hinausgeht, indem es schlicht die Datenerhebung ohne guten Grund verbietet, und 2) es Kopfgeldjäger belohnt.
1. Es geht über die Kartellrichtlinien hinaus, indem es die Mietpreisvorhersage unter Verwendung jeglicher „nicht-öffentlicher Konkurrenzdaten“ verbietet, was strenger ist als die früheren Kartellrichtlinien, die das Teilen „wettbewerbsrelevanter Variablen“ untersagten (https://www.ftc.gov/sites/default/files/attachments/dealings...). Soweit es sich vom Verbot wettbewerbsrelevanter Daten unterscheidet, ist es schlicht ein Verbot der Nutzung von Daten, um Vermietungen effizienter zu machen. Wenn Vermieter genaue, aber nicht monopolistische Preise festlegen, sollte dies die Fluktuation verringern, den Leerstand reduzieren und die Fälle verringern, in denen ein Inserat eine Menge Bewerber anzieht, was sowohl für Vermieter als auch für Mieter gut ist. Es ist schlecht, genaue Daten verbieten zu wollen.
2. Es gewährt Mietern und gemeinnützigen Organisationen ein privates Klagerecht, genau wie Proposition 65 („Dem Staat Kalifornien bekannt, Krebs zu verursachen“) Kopfgeldjäger dazu anregt, zu klagen. Der Zweck scheint eher zu sein, Vermieter zu bestrafen, als faire Regeln aufzustellen.
Und es scheint, dass diese Klagen nur auf dem DOJ-Vergleich aufspringen, indem sie jeden bestrafen, der RealPage nutzt, sobald die Verordnung in 30 Tagen in Kraft tritt, während RealPage bereits arbeitete […]
- WalterBright
Regierungen versuchen ständig erfolglos, das Gesetz von Angebot und Nachfrage außer Kraft zu setzen. Sie versuchen das seit 4.000 Jahren.
- nativeit
Ich könnte mir vorstellen, dass es nicht so einfach ist, besonders ohne eine funktionierende Legislative, aber wir könnten wirklich eine „digitale Bill of Rights“ gebrauchen, die einen umfassenden Satz von Basisschutzmaßnahmen und Standards für Dinge wie dies, Online-Privatsphäre, Datenschutz, was auch immer Meta/X/et al. daran hindert, maximal schädlich zu sein, usw. bereitstellen könnte.
- ElProlactin
Traurigerweise kann man eine Kultur des Anstands nicht per Gesetz verordnen.