算法定价诉讼蔓延：RealPage 面临多地新规
Algorithmic Rent-Pricing Litigation Expands Under New State and Local Laws
针对多户住宅房东使用算法设定租金的诉讼浪潮正在兴起。继联邦和州级针对 RealPage、Yardi 等公司的反垄断诉讼后，旧金山、西雅图、费城等美国多个城市已出台地方法规，禁止使用算法或价格优化软件共享或推荐租金。这些新规为原告提供了比传统反垄断诉讼更简单的追责路径，并授权了包括按单元、按月计算的巨额法定赔偿。近期，Gomez v. Greystar 和 Keller v. UDR 等案件已依据这些新规提起诉讼，房东和软件供应商面临严峻的合规挑战，必须仔细梳理产品功能与地方法规生效日期的匹配情况。
这些新法规可能提供了一条比传统反垄断索赔更简单的责任认定路径，并授权了巨额的法定赔偿、费用转移以及在某些司法管辖区按单元重复计算的罚款。
HN 评论区
81- aorloff
在伯克利人民共和国，我们的市议会曾在 2025 年 3 月通过类似法律时自我表扬了一番。
随后，他们被目标公司起诉，立刻开始摇摆不定并取消了禁令。
这一切最荒谬的地方在于，我们其实还有租金管制（Rent Control）。没有比租金管制更强大的价格固定机制了。租金管制确保所有房东都必须寻求尽可能高的租金，因为他们（可能）会被租户绑定一辈子。
所以，如果你建立了一个卖家永远不会允许价格下降的经济体系，那又何必费心去禁止价格固定呢——这实际上已经写进住房法规里了。
- yonran
在旧金山，我不赞成 Aaron Peskin 禁止算法设定租金的举措（行政法典 37.10C https://codelibrary.amlegal.com/codes/san_francisco/latest/s...）（这大概和其他城市类似），原因有二：1) 它超越了反垄断法，毫无理由地禁止数据收集；2) 它奖励了赏金猎人。
1. 它通过禁止使用任何“非公开竞争对手数据”进行租金预测，超越了反垄断指南，这比之前禁止共享“竞争敏感变量”的反垄断指南更为严格（https://www.ftc.gov/sites/default/files/attachments/dealings...）。只要它不同于禁止竞争敏感数据，它实际上就是禁止利用数据来提高租赁效率。如果房东定价准确且未形成垄断，这将减少人员流动、降低空置率，并减少房源引来大量申请人扎堆的情况，这对房东和租户都有利。试图禁止准确的数据是有害的。
2. 它为租户和非营利组织提供了私人诉讼权，就像第 65 号提案（加州已知会导致癌症）激励赏金猎人提起诉讼一样。其目的似乎是为了惩罚房东，而非建立公平的规则。
而且，这些诉讼似乎只是搭上了司法部和解案的顺风车，在条例生效 30 天内惩罚任何使用 RealPage 的人，而 RealPage 当时已经在运作中 […]
- nativeit
我想情况没那么简单，尤其是缺乏一个功能健全的立法部门的情况下，但我们确实需要一份“数字权利法案”，为这类问题、在线隐私、数据保护等提供一套全面的基线保护和标准，阻止 Meta/X 等公司造成最大程度的伤害等等。
- ElProlactin
可悲的是，你无法通过立法来创造一种体面的文化。
- toomuchtodo
来自 https://www.thebignewsletter.com/p/monopoly-round-up-time-ba...
> 我们反对算法租金固定的工作开始结出真正的硕果。多个城市已通过法律，禁止企业房东使用租金固定软件，包括旧金山、圣地亚哥、西雅图、费城和罗德岛州的普罗维登斯。这些法律并不复杂，也不需要繁琐的市场定义，你只需证明被告在算法中使用了非公开信息来设定价格。而且这些法律正在被执行，目前已有六起不同的诉讼 pending。