远程办公是否让城市陷入末日循环？
The Remote Work Challenge: Lessons from 5 Cities
新冠疫情后，远程办公的兴起曾引发对城市经济活力的担忧，甚至有人预言会出现“末日循环”。Pew Charitable Trusts 最新报告深入调研了 Atlanta、Boston、Dallas、Denver 和 Milwaukee 五个城市，发现尽管办公室空置率创下新高，但城市财政并未如预期般崩溃。住宅房产税的强劲表现抵消了商业地产的下滑，使得税收收入保持韧性。然而，市中心的人流减少和活力下降仍是严峻挑战。城市领导者正积极寻求转型，将闲置办公楼改造为住宅，并依赖州级政策支持。报告指出，虽然“末日循环”尚未成真，但远程办公与其他经济压力的叠加效应仍需警惕。
到目前为止，城市末日循环理论家们最糟糕的恐惧尚未成真。
HN 评论区
49- Animats
> “随着办公楼空置率威胁城市财政健康和市中心活力，以下是各城市和州正在采取的适应措施。”
对远程办公的焦虑并非来自雇主，而是来自商业地产业主。
这里有一份来自商业地产领域贷款经纪人的观点 [1]。高空置率是真实存在的，用“展期装傻”（extend and pretend）这类贷款把戏来粉饰太平的做法基本到头了。大量贷款将在 2026-2027 年到期，届时利率不会再像上次那样接近零。空置率实际上比普遍报道的要高，因为许多房东正在提供让步 [2]。顺便提一下，旧金山的办公室空置率约为 30%。
所有这一切都意味着止赎、不良资产、降价和破产。“《华尔街日报》和《The Real Deal》报道的 2026 年 1 月晨星 DBRS 分析发现，2026 年到期的约 1000 亿美元证券化商业抵押贷款中，超过一半不太可能在到期时偿还。”
那些高调的“重返办公室”声明并没有带来办公空间使用量的增加。
尽管喧嚣不断，近年来远程办公实际上并没有大幅减少。“到 2026 年，要求全员到岗的公司不到三分之一。”[3]
[1] https://fidentcapital.com/the-2026-maturity-wall-what-the-en...
[2] https://www.cbcworldwide.com/blog/buyers-sellers-are-making-...
- dzonga
最佳方案以及可持续的城市规划，一直以来都是混合分区。
城市建筑应回归人性化尺度，即像大多数欧洲城市那样建 4-5 层楼。底层设商铺/零售等，其他楼层则用于办公或住宅。
打造步行友好且高密度的区域，然后设置公共公园等。至于夜店之类的场所——应该被安置在地下室，和停车场一样。
- aurareturn
如今旧金山的市中心怎么样？疫情前那里充满活力，生机勃勃。早晚高峰和午餐时间，街道上人满为患。
2024 年，我在工作日去了旧金山市中心，与疫情前相比，那里简直死气沉沉。
2026 年情况如何？
- cactusplant7374
我认为，如果我们允许远程办公继续下去，它将催生新的城市和新的城市中心。我们不应该被迫挤在同一个地方。
- jmclnx
提到的城市有：亚特兰大、波士顿、达拉斯、丹佛和密尔沃基。纽约和旧金山也被顺带提及。