Вы тоже владеете этим 7-Eleven (и поэтому он выглядит так уныло)
You probably own this 7-Eleven (and that's why it looks so sad)
Американская недвижимость всё чаще принадлежит миллионам инвесторов через REIT и пенсионные фонды, которые никогда не видят эти объекты. На примере типичного 7-Eleven в Вирджинии автор объясняет, как такая система собственности превращает города в безликие коммодити, лишённые красоты и характера. Сравнивая с британскими деревнями, японскими кварталами и каирскими самостроями, он показывает, что именно законы о земле и налогах, а не дизайн, определяют облик наших городов.
Никто никогда не будет дорожить участком земли так, как человек, у которого есть долгосрочная собственность и интерес к проживанию на нём.
- bradly
В прошлом 7-Eleven был уникален в мире франшиз тем, что можно было обеспечить себе достойную жизнь, владея одним магазином, и это была основная модель владения. McDonald's и другие варианты в то время действительно зависели от модели владения несколькими магазинами. Корпорация 7-Eleven (технически Southland Corp) отказалась от этой модели одного магазина в середине-конце 90-х, вместо этого предпочитая, чтобы в регионе были отдельные крупные корпорации, владеющие 10+ магазинами, а не один владелец одного магазина. Они добились этого за 20 лет, меняя контракты, которые франчайзи подписывают и должны переподписывать каждые x лет. Каждое продление контракта резко сокращало доход от одного магазина и делало для владельцев одного магазина гораздо труднее зарабатывать на жизнь. Корпорация также начала предпочитать отдавать новые магазины существующим крупным франшизам, а не новым владельцам, что меняет первоначальный капитал, необходимый для магазина, более чем в 10 раз, поскольку при существующем магазине вам придется платить за права предыдущему франчайзи, а не просто корпорации.
Мои родители, бабушки и дедушки, тети и дяди все владеют или владели магазинами 7-Eleven, и так с 80-х. Я там работал, был на их конференциях и до сих пор слышу о них на всех семейных встречах :)
- sodality2
Это была моя домашняя заправка в течение 4 лет, так что я могу быть предвзят, но она нормальная. Конечно, это симптом более глубокой проблемы, связанной с автомобильной ориентацией.
- throwitaway222
Я думаю, что часть причины, по которой США больше не ощущаются как США, заключается в том, что владельцами недвижимости больше не является Боб, который мечтал когда-нибудь открыть пиццерию на Мейн-стрит. Теперь всё корпоративное, до самого низа.
- javier_e06
Не хочу быть спорщиком, но этот ванильный вид как раз и создает привлекательность или коммерцию. Когда мы заезжаем в 7-Eleven в Сиэтле или Флориде, люди хотят одного и того же опыта и одних и тех же ожиданий. И поэтому мы получаем лиминальное пространство. Грустное место, где кофе и Slim-Jim одинаковы. Знакомость нигде или в любой точке Америки.
- kccqzy
Статья тратит много времени на описание проблем, которые я бы рассматривал как результат автомобильной ориентации и моделей землепользования, но она просто не может объяснить, почему это проблема, вызванная REIT.
Вы легко можете поехать в Нью-Йорк и найти целые районы, принадлежащие крупным арендодателям-абсентеистам, и при этом они остаются удобными для прогулок и желанными для жизни. Да, возможно, правила и налоговые законы благоприятствуют крупным фирмам, но в конечном счете законы о зонировании могут легко требовать от этих крупных фирм строить желаемые районы.