원격 근무가 도시 재정을 망가뜨리지 않은 이유: 5개 도시 사례
The Remote Work Challenge: Lessons from 5 Cities
코로나19 팬데믹 이후 원격 근무 확산이 도시 경제와 재정에 미친 영향을 분석한 퓨 리서치 보고서. 애틀랜타, 보스턴, 댈러스, 덴버, 밀워키 등 5개 도시를 심층 인터뷰를 통해 조사한 결과, '둠 루프(doom loop)'로 불리는 악순환은 아직 현실화되지 않았지만, 상업용 부동산 가치 하락에 따른 세수 감소 위험은 여전히 존재한다. 도시들은 오피스 주거 전환, 연방 프로그램 활용 등 다양한 방식으로 적응 중이며, 향후 도시의 미래는 이러한 노력과 주·연방 정부의 지원에 달려 있다.
아무도 더 이상 둠 루프라고 부르지 않는다.
HN 토론
49- Animats
"사무실 건물 공실률이 도시 재정 건강과 도심 활력을 위협하면서, 도시와 주 정부가 적응하는 방법은 다음과 같습니다."
원격 근무에 대한 불만은 고용주가 아니라 상업용 부동산 소유주에게서 나옵니다.
상업용 부동산 분야의 대출 브로커 관점에서 본 견해는 다음과 같습니다. [1] 높은 공실률은 너무나 현실적이며, '연장 및 가장' 대출 트릭으로 이를 덮는 것은 대부분 끝났습니다. 많은 대출이 2026-2027년에 갱신되는데, 지난번과 같은 초저금리는 없을 것입니다. 공실률은 일반적으로 보고된 것보다 높은데, 많은 임대인이 양보를 하고 있기 때문입니다. [2] 참고로 샌프란시스코의 사무실 공실률은 약 30%입니다.
이 모든 것은 압류, 부실 자산, 가격 인하, 파산을 의미합니다. "월스트리트저널과 The Real Deal이 보도한 2026년 1월 Morningstar DBRS 분석에 따르면, 2026년에 만기가 도래하는 약 1,000억 달러의 증권화 상업용 모기지 중 절반 이상이 만기에 상환되지 않을 가능성이 높습니다."
'사무실 복귀'에 대한 큰 목소리에도 불구하고 실제 사무실 사용 공간은 늘지 않았습니다.
모든 소음에도 불구하고 원격 근무는 최근 몇 년 동안 크게 줄어들지 않았습니다. "2026년에 완전 출근을 요구하는 기업은 1/3 미만입니다." [3]
[1] https://fidentcapital.com/the-2026-maturity-wall-what-the-en...
[2] https://www.cbcworldwide.com/blog/buyers-sellers-are-making-...
- dzonga
최고의 접근 방식이자 지속 가능한 도시는 항상 혼합 용도 구역이었습니다.
대부분의 유럽 도시처럼 인간적인 규모의 도시 건물, 즉 4~5층 높이. 1층에는 상점/소매점 등이 있습니다. 그 위층에는 사무실/아파트가 들어섭니다.
걷기 좋고 밀도 높은 곳을 만드세요. 그리고 공원 등을 두세요. 나이트클럽 같은 것은 지하층으로 격하되어야 합니다. 주차장도 마찬가지입니다.
- aurareturn
요즘 샌프란시스코 다운타운은 어떤가요? 코로나 이전에는 활기차고 생동감 넘쳤습니다. 출퇴근 시간과 점심 시간에는 거리가 사람들로 가득 찼습니다.
2024년에 저는 근무 시간에 SF 다운타운에 갔는데 코로나 이전에 비해 완전히 죽어 있었습니다.
2026년에는 어떤가요?
- cactusplant7374
저는 원격 근무가 계속된다면 새로운 도시와 새로운 도심지를 만들 것이라고 생각합니다. 우리는 같은 장소에 강제로 밀어 넣어져서는 안 됩니다.
- kkfx
다른 측면도 고려해 볼 것을 제안합니다: 철근 콘크리트는 영원할 것이라는 가정 하에 널리 사용되었거나, 시간이 지남에 따라 어떻게 변할지 고려하지 않고 사용되었으며, 오늘날 막대한 양의 인프라와 건물이 단순히 수명이 다했습니다. 변화를 가장 두려워하는 사람들에게 밀집 도시가 매력적이든, 다수로부터 부를 추출해야 하는 소수에게 필요한 것이든, 그것은 뉴딜(New Deal)과 양립할 수 없습니다. 이는 작고 반자율적인 건물에 기반을 두며, 바로 그 이유로 회복력이 뛰어나고, 충분한 지역 태양광, 에너지 및 열 저장, 그리고 짧은 거리에서 가장 높은 COP를 갖는 히트 펌프를 갖추고 있습니다. 이는 남향의 대형 유리 표면을 가진 설계를 포함하며, 돌출부와 블라인드를 갖추어 겨울의 낮은 태양이 효과적으로 침투하여 무료 난방을 제공하는 반면, 여름의 높은 태양은 외관에 닿지도 않습니다. 이 모든 요소는 밀집 도시에서는 대규모로 구현할 수 없습니다. 게다가 우리는 단순한 것을 대량으로 복제하는 데는 능숙하지만, 대규모 맞춤형 프로젝트에는 훨씬 덜 능숙합니다.
좋든 싫든, 밀도가 높고 걸어 다닐 수 있는 '생태' 도시는 존재하지 않으며, 토양이 이미 모래로 변하고 지하수에 의해 침식되어 큰 건물의 무게가 느리고 되돌릴 수 없는 침하를 초래하는 광대한 방수 표면을 가진 현재 도시에는 일반적으로 미래가 없습니다. 도시가 건설된 곳은 그럴 만한 이유가 있는 곳이었지만 [...]