Etiopía es dueña de toda su tierra urbana y la arrienda: el experimento que casi nadie conoce
Land Value Capture in Practice: Ethiopia's Urban Land Lease System
Bajo su constitución, Etiopía es propietaria de todo el suelo urbano y lo cede en arriendo en lugar de venderlo, un intento de que la plusvalía generada por la comunidad regrese al erario público. Wudu Muluneh, exgerente municipal de Bole Sub-City en Addis Abeba y hoy investigador en la Universidad de Bahir Dar, narra desde dentro cómo la Proclamación 80/1993 sustituyó la asignación administrativa por licitaciones y arriendos, y por qué la ley, al limitar la transferencia de derechos, dejó sin resolver cómo capturar el aumento del valor del suelo.
El propósito de la ley era que los incrementos en el valor del suelo urbano beneficiaran al público y no a individuos privados; sin embargo, la proclamación no estableció un mecanismo claro mediante el cual el gobierno recaudara directamente esos 400.000 birr de la transacción de transferencia.