Las HOA de Florida ejecutan más hipotecas contra sus propios vecinos que cualquier otro estado
HOA's are making the home crisis worse
HOA Spy indexa 104.659 asociaciones de propietarios y condominios en Florida y documenta 10.296 demandas de ejecución hipotecaria interpuestas por las propias asociaciones contra sus miembros, el 73% del total nacional. A ello se suman 460.412 reclamaciones de gravamen y 277.047 lis pendens sobre viviendas, además de 6.661 asociaciones disueltas o sin estar al día. Deudas que empiezan en unos cientos de dólares, agravadas por intereses, honorarios y costas, terminan bloqueando ventas y refinanciaciones.
Una vivienda que cuesta más cada mes mantener y menos vender es la crisis en una sola frase.
- weberer
>¿Es Florida el peor estado para las ejecuciones hipotecarias de HOA?
>Florida ocupa el 1.º lugar entre los estados en HOA Spy por demandas de ejecución hipotecaria presentadas por asociaciones, con 10.296 de 14.168. El recuento depende de qué tribunales estén indexados en cada estado, así como de las asociaciones, por lo que es un recuento de registros, no una tasa.
Florida es conocida por tener las leyes de "sunshine" (transparencia) más fuertes del país, que hacen transparentes los registros gubernamentales. Eso hace que esta estadística sea bastante inútil.
- roosterIllusi0n
Son los republicanos los que empeoran la crisis de la vivienda. Maduren y cómanse su propia mierda por hacernos esto al resto de nosotros.
- firesteelrain
Este artículo mezcla un poco los condominios y las HOA. Las HOA se rigen por el capítulo 720 y no tienen las mismas reglas (que son menos estrictas) que los condominios.
Las reglas de los condominios son mucho más estrictas que las de las HOA.
El estado de Florida también pone límites a las multas: el máximo es de $100/día o $1000 por una sola infracción. Pero eso es después de un período para subsanar y luego reuniones de debido proceso (formadas por propietarios, no por miembros de la junta) que pueden condonar la multa, no imponerla o aplazarla.
Un propietario también puede arreglar el problema y luego tener el mismo problema de nuevo, pero no ser multado si lo arregla a tiempo.
Las ejecuciones hipotecarias son para casos extremos y muchos bufetes de abogados de HOA no cobran un anticipo, sino que añaden honorarios que se reembolsan al abogado de la HOA y a la asociación.
Llegar a ese punto lleva mucho tiempo.
- pretzellogician
Tuve la ingrata tarea de ser albacea del patrimonio de mis padres. Recuerdo claramente la HOA de Florida que lo hizo mucho peor.
Después de expresar sus más sentidas condolencias y decir que ayudarían en todo lo que pudieran, apenas unas semanas después pusieron un "estoppel" legal sobre la venta de la casa debido a unas enredaderas crecidas (?), que, por supuesto, nadie había mencionado.
- jghn
Nunca compraría una casa que formara parte de una HOA. Para quienes les gustan, adelante. Pero no entiendo a la gente que se queja: ¿entonces simplemente no compres en una HOA?
- ryandrake
Solía vivir en el condado de Broward, Florida, así que no me sorprende que aparezca como número uno en la lista del artículo original. Es una locura total el poder que tienen las HOA en ese estado. La idea de que una entidad que no sea un prestamista hipotecario al que le debes pueda "ejecutar" y embargar la casa en la que vives es una completa insensatez.
- CGMthrowaway
A la gente le encanta odiar a las HOA, pero no todas son malas y, en general, son un buen ejemplo de autogobierno, cuando la alternativa es tener a personas que NO viven en tu vecindario regulando tu vecindario. ¿Cuál preferirías?
- kvuj
¿Cómo empeoraría la crisis de la vivienda la ejecución hipotecaria? ¿No compraría otra familia la casa, creando así un saldo neto cero?
- BeetleB
(Mi comentario es sobre casas unifamiliares).
Por suerte, vivo en un vecindario sin HOA. A solo una manzana de distancia, hay una HOA. No hay ninguna razón para preferir esa calle (y los valores de las viviendas no son más altos allí).
Este no es un vecindario de clase alta. Es mixto. La mitad de los residentes son trabajadores manuales.
A lo largo de los años, se me ocurrieron razones/motivos de molestia en los que diría: "Sí, aunque me alegro de no tener una HOA, si tuviéramos una, se encargaría de tal o cual problema molesto con el vecino".
Luego hablé con amigos que viven en vecindarios con HOA y están en la junta de la HOA. Me dijeron claramente que "No, en la práctica, la HOA no se va a involucrar en esos asuntos (serios). Solo les importa la apariencia (el aspecto de la casa) y las reglas realmente mezquinas". También me dijeron que el propósito de la HOA era justificar su propia existencia. Los propietarios no obtienen casi nada por los fondos que recaudan, aparte de una empresa externa que pasa en coche y anota infracciones menores.
Otro amigo acaba de tener que gastar $4000 para pintar la fachada de su casa. Está viviendo temporalmente en otro estado por una asignación laboral, y él y varios otros recibieron avisos de que la HOA ha decidido cambiar el "aspecto" del vecindario. Por lo demás, su casa se veía bien (no tenía pintura desgastada ni nada). Apuesto a que alguien del vecindario tiene amigos con una empresa de pintura.
Puedo tolerar la idea de una HOA si resolvieran problemas reales (saneamiento, etc.), y no solo la apariencia, pero no lo hacen. Incluso si está en sus estatutos, […]
- groos
La forma de lidiar con una HOA mala es entrar en la junta. Normalmente, las juntas de las HOA atraen a las personas más mezquinas porque la mayoría de la gente normal que vive en la comunidad está demasiado ocupada, pero si un grupo de personas con ideas afines entra en la junta, pueden devolver la cordura.