Tú también eres dueño de este 7-Eleven (y por eso se ve tan triste)
You probably own this 7-Eleven (and that's why it looks so sad)
Un 7-Eleven en Williamsburg, Virginia, es propiedad de un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) llamado Agree Realty Corporation, que a su vez es propiedad en gran parte de Vanguard, cuyos fondos son comprados por millones de inversores a través de planes de jubilación. Este artículo explica cómo las leyes fiscales y de zonificación han convertido el entorno construido en un producto financiero, separando a los propietarios de las comunidades y dando lugar a lugares sin carácter. Contrasta con ejemplos como la arquitectura tradicional japonesa o las viviendas informales de El Cairo, donde la propiedad local fomenta un diseño más humano.
Nadie amará jamás un terreno tanto como alguien que tiene un interés de propiedad y residencia a largo plazo en él.
- bradly
En el pasado, 7-Eleven era único en el mundo de las franquicias porque podías ganarte la vida cómodamente siendo dueño de una sola tienda, y ese era el modelo de propiedad principal. McDonald's y otras opciones en ese entonces dependían realmente de un modelo de propiedad de múltiples tiendas. El corporativo de 7-Eleven (técnicamente Southland Corp) se alejó de este modelo de tienda única a mediados y finales de los 90, prefiriendo en cambio a corporaciones más grandes y únicas en una región, que poseían 10 o más tiendas, en lugar de un dueño de tienda individual. Lograron esto a lo largo de 20 años cambiando los contratos que los franquiciatarios firman y deben volver a firmar cada cierto número de años. Cada renovación de contrato redujo drásticamente los ingresos de la tienda individual y dificultó mucho más que los dueños de una sola tienda pudieran ganarse la vida. El corporativo también comenzó a preferir dar nuevas tiendas a franquicias existentes a gran escala en lugar de a nuevos dueños, lo que cambia el capital inicial necesario para una tienda en más de 10 veces, ya que con una tienda existente tendrás que pagar los derechos al franquiciatario anterior en lugar de solo al corporativo.
Mis padres, abuelos, tíos y tías todos son o han sido dueños de tiendas 7-Eleven desde los años 80. He trabajado allí, he ido a sus conferencias, y todavía escucho sobre ellos en todas las reuniones familiares :)
- sodality2
Esta fue mi gasolinera de barrio durante 4 años, así que quizás estoy sesgado, pero está bien. Es sintomático de un problema más profundo centrado en el automóvil, claro.
- throwitaway222
Creo que parte de la razón por la que Estados Unidos ya no se siente como Estados Unidos es que la propiedad de los locales ya no es de Bob, que soñaba con abrir algún día una pizzería en la calle principal. Ahora todo es corporativo, hasta el último detalle.
- javier_e06
No quiero ser polémico, pero ese aspecto genérico es lo que genera tráfico o comercio. Cuando llegamos a un 7-Eleven, ya sea en Seattle o en Florida, la gente quiere la misma experiencia y las mismas expectativas. Y así terminamos con un espacio liminal. Un espacio triste donde el café y el Slim-Jim son iguales. La familiaridad de ninguna parte o de cualquier parte de Estados Unidos.
- kccqzy
El artículo dedica mucho tiempo a describir problemas que yo vería como resultado de la dependencia del automóvil y los patrones de uso del suelo, pero no logra explicar por qué es un problema causado por los REITs.
Puedes ir fácilmente a Nueva York y encontrar vecindarios enteros propiedad de grandes terratenientes ausentes y, sin embargo, siguen siendo transitables y deseables para vivir. Sí, quizás las regulaciones y las leyes fiscales favorecen a las grandes empresas, pero al final las leyes de zonificación pueden fácilmente exigir que esas grandes empresas construyan vecindarios deseables.