CDs vs. NIMBY: Warum ein Vermögensverlust auch ein Gewinn sein kann
Ein Sammler mit 4.000 CDs und 40.000 Dollar Investition erlebt, wie Streaming den Wert seiner Sammlung zerstört. Doch statt zu klagen, erkennt er den enormen Nutzen: unbegrenzter Zugang zu neuer Musik für den Rest seines Lebens. Dieses Prinzip überträgt er auf den klassischen NIMBY-Fall: Wer ein Haus besitzt, verliert durch Deregulierung an Wert, gewinnt aber durch billigeres Wohnen – für sich selbst und seine Kinder. Ein Plädoyer für die Vorteile des Fortschritts.
Die Segnungen des Streamings sollen ihr Erbe sein.
- bwhiting2356
Die Erhöhung des Wohnungsangebots senkt nicht die Immobilienwerte, weil dichte Bebauung von Netzwerkeffekten/Clusterökonomien profitiert. NIMBYs lehnen nicht ab, weil sie denken, ihr Haus sei weniger wert, sondern weil sie glauben, dass ihre Lebensqualität sinkt (basierend auf dem, was ihnen wichtig ist).
Höhere Dichte bringt sowohl Gutes als auch Schlechtes:
Vorteile:
- gut bezahlte, spezialisierte Jobs
- spezialisierte, hochwertige Dienstleistungen
- Geschäfte, die lange offen haben
- besseres Dating (mehr Auswahl)
Nachteile:
- mehr Verkehr
- mehr Lärm
- mehr Umweltverschmutzung
- mehr Anonymität, Kriminalität (in kleinen Städten lassen die Leute ihre Türen offen und grüßen auf dem Bürgersteig)
Diejenigen, die am meisten von höherer Dichte profitieren, sind tendenziell junge Berufstätige, die in der Regel nicht in der Nachbarschaft leben und einziehen, wenn die Dichte steigt.
- happytoexplain
Eine gequälte Analogie. Das Konzept `NIMBY === Haus als Investition` ist ein sehr verbreiteter Strohmann. Ob du es glaubst oder nicht, die meisten Menschen schätzen ihre Häuser und Gemeinschaften wegen ihres intrinsischen Werts, und genau daraus entsteht der meiste NIMBYismus.
- nyc_pizzadev
Ich bin nicht sicher, ob diese Hausrechnung stimmt. Normalerweise sind Hausbauer gewinnorientiert. Wenn sie also in einer Nachbarschaft mit 1-Millionen-Dollar-Häusern bauen, werden sie aggressiv gegen diese Vergleichsobjekte und die Qualität preisen. Sagen wir, ein Haus geht für die Hälfte weg, dann werden diese Häuser schnell gekauft und schließlich wird alles wieder näher am wahren Wert verkauft. Da Immobilien selten stark an Wert verlieren, könnte dieser Preis etwas unter 1 Million liegen.
- triceratops
Ich denke, NIMBY ist ein übermäßig großzügiger Begriff. Ich habe kein Problem mit jemandem, der keine höhere Dichte in seinem eigenen, wörtlichen Hinterhof will, d.h. auf Land, das ihm gehört. NIMBYs wollen das Land anderer Leute kontrollieren.
- ndiddy
Eine Sache, die viele YIMBYs falsch machen, ist, dass man sich nicht aus einer Wohnungskrise herausderegulieren kann, wegen der Finanzierung neuer Wohnungen. Bauherren sind auf externe Investoren angewiesen, um neue Wohnprojekte zu finanzieren. Diese Investoren stützen ihre Investition nicht nur auf den Grundstückswert und die potenzielle Miete, die sie nach dem Bau einnehmen könnten, sondern auch darauf, wie stark sie die Miete nach dem Bau erhöhen könnten. Das bedeutet, dass der Bau neuer Wohnungen in einem Gebiet aufhört, wenn die Miete dort nicht genug steigt, um eine attraktive Investition zu sein.
Ein großer Faktor dafür, dass Wohnraum im Großteil des 20. Jahrhunderts erschwinglich war, waren die Spar- und Darlehensvereine (Savings and Loan associations), ein Produkt der Bankenregulierung aus der New-Deal-Ära. S&Ls waren in den meisten Gemeinden die einzigen Finanzinstitute, die Einlagen annehmen durften, aufgrund von Beschränkungen der Bankfilialen. Sie hatten Zugang zu sehr günstiger Finanzierung, weil Vorschriften Zinsen auf Girokonten verboten und die Zinssätze für andere Arten von Einlagen begrenzten. Außerdem durften sie nur Geld für lokale Immobilienprojekte verleihen. Das bedeutete, dass man einen gefangenen Markt hatte, in dem lokale Ersparnisse lokale Wohnungsbauprojekte finanzieren konnten. Das System brach nach der Deregulierung unter Reagan zusammen, die die S&Ls zwang, mit nationalen Institutionen zu konkurrieren, die höhere Renditen boten. Die S&Ls wurden unter Druck gesetzt, selbst höhere Renditen anzubieten, indem sie von der Wohnungsfinanzierung zu spekulativeren gewerblichen Immobilienprojekten übergingen. Das Ergebnis war das Scheitern […]